⚖️11. Yargı Paketi Geliyor: Miras ve Hisseli Tapularda Yeni Dönem Başlıyor!
Kamuoyunun merakla beklediği ve Adalet Bakanlığı'nın üzerinde çalıştığı 11. Yargı Paketi'nin detayları yavaş yavaş netleşiyor. Paket, her ne kadar ceza hukuku ve infaz rejimindeki düzenlemelerle ön plana çıksa da, milyonlarca gayrimenkul sahibini, özellikle de hisseli tapu (miras) mağdurlarını yakından ilgilendiren devrim niteliğinde bir madde içeriyor.
⚖️11. Yargı Paketi Geliyor: Miras ve Hisseli Tapularda Yeni Dönem Başlıyor! 🏡
Kamuoyunun merakla beklediği ve Adalet Bakanlığı'nın üzerinde çalıştığı 11. Yargı Paketi'nin detayları yavaş yavaş netleşiyor. Paket, her ne kadar ceza hukuku ve infaz rejimindeki düzenlemelerle ön plana çıksa da, milyonlarca gayrimenkul sahibini, özellikle de hisseli tapu (miras) mağdurlarını yakından ilgilendiren devrim niteliğinde bir madde içeriyor.
Peki, kentsel dönüşüm ve gayrimenkul piyasası bu yeni paketten nasıl etkilenecek? Gelin, en güncel bilgilere birlikte göz atalım.
🟢 Miras ve Hisseli Mülklerde "Önce Sen Al" Dönemi
Paketin en can alıcı ve gayrimenkul piyasasını en çok etkileyecek düzenlemesi, izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davalarıyla ilgili.
Eski Sistem Nasıldı? Bildiğiniz gibi, özellikle miras yoluyla kalan hisseli arsa veya binalarda, hissedarlar arasında anlaşma sağlanamadığında konu mahkemeye taşınıyordu. Mahkeme, ortaklığın giderilmesi için mülkün satışına karar veriyordu. Bu satışlar genellikle açık artırma usulüyle yapılıyor ve ne yazık ki mülk, çoğu zaman rayiç (gerçek piyasa) değerinin çok altında, fırsatçılar tarafından satın alınabiliyordu. Bu durum, yıllardır sayısız ailenin mağduriyetine, mülklerinin değerinin altında satılmasına ve aile bağlarının kopmasına neden oluyordu.
Yeni Sistem Ne Getiriyor? İşte 11. Yargı Paketi bu mağduriyete son vermeyi hedefliyor. Yeni düzenlemeyle birlikte, ortaklığın giderilmesi için satışa karar verildiğinde, mülk üçüncü kişilere açılmadan önce diğer hissedarlara öncelikli satın alma hakkı tanınacak.
Yani mahkeme, belirlenen rayiç bedel üzerinden diğer hissedarlara dönüp, "Bu mülkü bu fiyattan almak ister misiniz?" diye soracak. Eğer hissedarlardan biri bu bedeli ödeyip mülkü almak isterse, satış aile içinde veya ortaklar arasında gerçekleşmiş olacak. Bu sayede mülkün yabancılara, değerinin altında satılmasının önüne geçilecek.
💡 Bu Değişikliğin Pratik Anlamı Nedir?
🟢 Mülkiyet Ailede Kalacak: Artık miras kalan bir mülk, bir ortağın anlaşmazlığı yüzünden yok pahasına elden gitmeyecek. Mülkün aile içinde kalması teşvik edilecek.
🟢 Finansal Mağduriyet Bitecek: Hissedarlar, mülklerinin gerçek piyasa değeri üzerinden işlem göreceğini bilecek ve hak kayıpları önlenecek.
🟢 Kentsel Dönüşüme Dolaylı Destek: Kentsel dönüşüm projelerinin önündeki en büyük engellerden biri, çok hissedarlı mülklerdeki anlaşmazlıklardı. Bu düzenleme, hissedarları uzlaşmaya daha fazla teşvik edebilir. Mülkün satışı durumunda bile kontrolün yine ortaklarda olması, müteahhitlerle yapılacak pazarlıklarda hissedarların elini güçlendirebilir ve süreci hızlandırabilir.
🎯 Sonuç
🟢 Yargı Paketi, her ne kadar bir "kentsel dönüşüm paketi" olmasa da, getirdiği izale-i şüyu düzenlemesiyle gayrimenkul hukukunda bir çığır açmaya aday. Ekim 2025'te Meclis'e sunulması beklenen paketin yasalaşmasıyla birlikte, özellikle hisseli tapu sahipleri için daha adil ve güvenli bir dönem başlayacak. Gayrimenkul piyasasının tüm aktörlerinin bu tarihi değişikliği yakından takip etmesinde büyük fayda var.
🧭 Cityvenn Yorumu
Cityvenn Kentsel Dönüşüm olarak, biz bu düzenlemeyi yalnızca hukuki bir yenilik değil, toplumsal bir adalet adımı olarak değerlendiriyoruz.
Miras ve hisseli tapu mağduriyetlerinin azalması, dönüşüm süreçlerinde daha sağlıklı uzlaşmaların önünü açacaktır.
Kısacası:
Bu değişiklik, hem aile mirasını koruyacak, hem de kentsel dönüşümün tıkanan damarlarını açacak.
Yeni dönem, “adil mülkiyet – güçlü dönüşüm” anlayışının kapısını aralıyor. 🏙️✨
Peki siz bu yeni düzenleme hakkında ne düşünüyorsunuz? Yorumlarda bizimle paylaşın! 👇
