🏙️ 50 Soruda Kentsel Dönüşüm: Merak Edilenler ve Yanıtları
Kentsel dönüşüm, şehirlerin daha güvenli, modern ve yaşanabilir hale gelmesi için atılan en önemli adımlardan biridir. Ancak süreç çoğu zaman vatandaşların kafasında birçok soruyu da beraberinde getiriyor. “Binam riskli mi?”, “Devlet hangi destekleri sağlıyor?”, “Kira yardımı alabilir miyim?”, “Arsam değerini nasıl korurum?” gibi konular herkesin gündeminde.
🏙️ 50 Soruda Kentsel Dönüşüm: Tüm Merak Edilenler
Türkiye’nin deprem gerçeği, güvenli yaşam alanlarını daha da önemli kılıyor. Bu noktada devreye giren kentsel dönüşüm, yalnızca binaların yenilenmesi değil, aynı zamanda şehirlerin geleceğe hazırlanması anlamına geliyor. Ancak süreç vatandaşların aklında birçok soruyu da beraberinde getiriyor.
📌 “Kentsel dönüşüm nedir?”
📌 “Kira yardımı nasıl alınır?”
📌 “Müteahhit ile anlaşma şartları nelerdir?”
📌 “Arsa payım nasıl hesaplanır?”
İşte İzmir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün hazırladığı bilgilerden yola çıkarak, en çok merak edilen detaylar:
🏗️ Kentsel Dönüşümün Tanımı
Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen bir süreçtir. Riskli binalar yıkılır ve güvenli şekilde yeniden yapılır. Riskli alanlarda yaşayan vatandaşlar modern, altyapısı güçlü ve çevre dostu yapılara kavuşur. Hem can güvenliği hem de şehirlerin estetik görünümü korunur.
📋 Riskli Yapı Tespiti
Bir yapının riskli olup olmadığı lisanslı kurum ve kuruluşlar tarafından yapılan teknik inceleme ile belirlenir. Başvuru için kat maliklerinden birinin onayı yeterlidir. İnceleme sonucunda riskli raporu çıkarsa bina 60 gün içinde tahliye edilir. Malikler bu süre zarfında kentsel dönüşüm sürecine dahil olur.
🏠 Hak Sahiplerinin Hakları
Vatandaşların en çok merak ettiği konu hak kaybı yaşanıp yaşanmayacağıdır. Kanun bu noktada vatandaşları korur. Herkes arsa payı oranında yeni binada hak sahibidir. Yeniden inşa sürecinde devlet tarafından kira yardımı yapılır. Vergi ve harç muafiyetleri uygulanır.
💰 Kira Yardımı ve Taşınma Desteği
Riskli yapılar yıkıldığında devlet, vatandaşların mağdur olmaması için kira veya taşınma desteği sağlar. Kira yardımı süresi genellikle 18 aya kadar çıkar. Kirada oturan kiracılara ise taşınma yardımı yapılır. Yardım başvuruları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüklerine yapılır.
📏 Arsa Payı ve Hisseler
Yeni binada hak sahipliği, mevcut tapuda yazılı olan arsa payına göre hesaplanır. Arsa payı yüksek olan daha fazla metrekareye sahip olur. Paylaşımda adaletsizlik yaşanmaması için resmi kayıtlar esas alınır.
🏢 Kat Karşılığı İnşaat ve Çoğunluk Şartı
Kentsel dönüşüm veya kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde artık müteahhitle anlaşma yapılabilmesi için maliklerin arsa payı üzerinden salt çoğunluğunun (50+1) onayı yeterlidir. Önceden aranan 2/3 çoğunluk şartı, yapılan yasal değişiklikle yarıdan bir fazlaya indirilmiştir.
Eğer bu çoğunluk sağlanırsa, karara katılmayan maliklerin hisseleri çoğunluğun iradesi doğrultusunda değerlendirilebilir ve sürecin tıkanması engellenmiş olur. Bu düzenleme, projelerin sürüncemede kalmaması ve dönüşümün hızlanması amacıyla getirilmiştir.
📜 Devletin Sağladığı Teşvikler
Kira yardımı
Faiz destekli kredi
Tapu, noter, damga vergisi gibi ödemelerden muafiyet
Hızlandırılmış izin ve ruhsat süreçleri
🌍 Sürdürülebilirlik Boyutu
Kentsel dönüşüm sadece deprem riskini azaltmak için değil, aynı zamanda çevre dostu şehirler inşa etmek için de önemlidir. Enerji verimli binalar yapılır. Yeşil alanların artırılması hedeflenir. Çevreye duyarlı malzemeler kullanılır.
🔑 Sonuç
Kentsel dönüşüm, yalnızca eski binaları yenilemek değil; güvenli, modern ve çevreye duyarlı bir şehir yaşamı kurmaktır. Vatandaşların hakları kanunla korunmakta, devlet destekleriyle süreç kolaylaştırılmaktadır. Doğru bilgi ve doğru adımlarla ilerleyen herkes, kentsel dönüşümden kazançlı çıkar.
