İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi (İADŞP) ile Depreme ve İklim Değişikliğine Karşı Güçlü Kentler

İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi (İADŞP) – Dünya Bankası Destekli Kapsamlı Kentsel Dönüşüm Fırsatı

Cityvenn Kentsel Dönüşüm olarak, deprem ve iklim değişikliğine karşı Türkiye’nin kentlerini daha dirençli hale getirmeyi hedefleyen İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi (İADŞP)’ni en ince ayrıntısına kadar sizlerle paylaşıyoruz. Hiçbir bilgiyi atlamadan, projenin resmi dokümanındaki tüm hususları tek bir makalede bir araya getiriyoruz.

Proje Genel Bakışı Dünya Bankası destekli İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi, Türkiye’de deprem ve iklim değişikliğine karşı dirençli kentler oluşturmayı hedeflemektedir. Proje başlangıçta İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa, Kahramanmaraş ve Tekirdağ’daki riskli yapıların dönüşümünü kapsamaktadır. Hâlihazırda İzmir, Manisa, Kocaeli ve Sakarya’da uygulanmakta olup, pilot şehir olarak İzmir’de yaklaşık iki yıldır yürütülmektedir.

GENEL HUSUSLAR

Hak sahiplerine, aylık %0,69 faiz oranı ve 180 aya varan vadelerle, 3 milyon TL’ye kadar kredi imkanı sunulmaktadır.

• Krediden; riskli yapı malikleri ve depremden etkilenen yapı malikleri yararlanabilir. (Yapı kesinlikle riskli ilan edilmelidir.)
• Her hak sahibi krediye sadece bir bağımsız bölüm için başvurabilir.
• Birden fazla tapusu olan hak sahipleri krediden yalnızca 1 bağımsız bölümü için yararlanabilir.
• Kredi üst limiti bir bağımsız bölüm için 3.000.000,00 ₺’dir. Kişinin müteahhit firma ile yaptığı sözleşmede yazan borçlanma miktarına göre kredi miktarı belirlenmektedir. İlk yıl geri ödemesiz dönemden sonra krediye uygulanacak aylık faiz oranı %0,69’dur.
• Gerçek kişi riskli yapı malikleri dönüşüm için Bakanlığın ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı lisanslı müteahhitlerle anlaşır.
• H ve G1 sınıfı müteahhitler zemin + 3 kat ve 1 bodrum için iş bitirme belgesiyle başvuru yapabilir. Daha yüksek katlı yapılar için en az G sınıfı müteahhit belgesi gerekir.
• Adi ortaklıkta en fazla 2 ortak bulunmalı ve ortaklık sınıfı en az D sınıfı olmalıdır.
• Müteahhit projeden yararlanma şartlarına uyacağını malikler ile yapacağı sözleşmeye ek taahhütname olarak ekler.
• Müteahhit, proje kapsamında belirlenen çevresel ve sosyal şartlara uyacağını taahhüt etmelidir.
• Krediye yıllık faiz oranı üzerinden ek faiz indirimi uygulanabilir.
• Kredi ödemelerinde 1 yıl geri ödemesiz dönem uygulanır.
• Kredi azami vadesi 180 aydır.
• Aylık taksit tutarı, hane halkı gelirinin %70’ini karşılamalıdır.
• Kredinin teminatını teşkil eden gayrimenkul üzerinde; herhangi bir şerh, rehin, ipotek vb. bulunmayacaktır.
• Kredi tutarı, hak sahipleri adına bankada açılan blokeli vadesiz mevduat hesaplarına aktarılacaktır.
• Vadesiz mevduat hesaplarındaki bloke, inşaat tamamlama seviyelerine ulaşması ile kademeli olarak kaldırılacaktır ve müteahhit hesabına aktarılacaktır.
• İnşaat grobeton seviyesini aştıktan itibaren projeye başvurulamaz.
• Başvurular Tip-1 ve Tip-3 olmak üzere 2 aşamada gerçekleşir.
• Kredibilite kriterlerine uymadığı için reddedilen başvurular kriterlere uyum sağladıktan sonra tekrar başvuru yapabilir.
• 6306 sayılı kanun kapsamında yapılan kira yardımından yararlanılabilir.
• Projenin resmi olarak açıklanan bir son tarihi yoktur.
• Projeden yararlanan tüm inşaatlar bakanlığın yetkilendirdiği teknik müşavir firma tarafından yapı denetim haricinde denetlenecektir.

TİP-1 BAŞVURU Riskli yapı olarak tespit edilmiş ancak yıkımı gerçekleşmemiş binaları kapsamaktadır.

• Yapı yıkılmamış olmalıdır. YKN ve bülten no ile binadan bir hak sahibi başvuru yapmalıdır.

TİP-3 BAŞVURU Riskli yapı olarak tespitinin akabinde yıkım süreci (Ekim 2020 sonrası afet kapsamında yıkılmış) binaları kapsamaktadır.

TÜM BAŞVURULAR ARAAD SİSTEMİ ÜZERİNDEN GERÇEKLEŞMEKTEDİR.

TİP-3 Başvuru Evrakları

PROJE BİLGİLERİ

• Enerji kimlik belgesi

ÇEVRESEL-SOSYAL YIKIM GEREKLİLİKLERİ (ZORUNLU)

• Çevresel-sosyal yönetim planı kontrol listesi (ARAAD sistemine Word formatında yüklenmelidir. Bu raporun hazırlanma sürecinde İADŞP danışma ofisleri destek sağlamaktadır.)
• Hafriyat toprağı inşaat yıkıntı atıkları belgesi
• Sağlık ve güvenlik planı
• Asbest envanter raporu

TEKNİK YIKIM GEREKLİLİKLERİ

• Bina yıkım planı (zorunlu)
• Yıkım ruhsatı (zorunlu)
• Şantiye şefi/fenni mesul sözleşme ve taahhütnamesi
• Yıkım sözleşmesi
• Elektrik kesme belgesi
• Doğalgaz kesme belgesi
• Su kesme belgesi

YAPININ YIKIM MÜTEAHHİTİ EVRAKLARI (Sisteme tek pdf olarak yüklenmelidir.)

• İmza beyannamesi (zorunlu)
• Ticaret odası kayıt belgesi
• Faaliyet belgesi
• Ticaret sicil belgesi
• Vergi levhası
• Firma kep adresi

ÇEVRESEL-SOSYAL YAPIM GEREKLİLİKLERİ

• Sağlık ve güvenlik planı

TEKNİK YAPIM GEREKLİLİKLERİ (Zorunlu)

• İnşaat sözleşmesi eki taahhütnamesi
• Banka referans mektupları (G ve üstü gruplar için)
• İnşaat ALL RISK sigortası
• Müteahhitlik sınıf belgesi
• Banka teminat mektubu
• Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi
• Yapı müteahhit taahhütnamesi
• Yapım ruhsatı
• İnşaat alanı güncel fotoğrafı

YAPININ YAPIM MÜTEAHHİTİ EVRAKLARI (Zorunlu) (Sisteme tek pdf olarak yüklenmelidir.)

• İmza beyannamesi
• Ticaret odası kayıt belgesi
• Faaliyet belgesi
• Ticaret sicil belgesi
• Vergi levhası
• Firma kep adresi
• İş-deneyim-bitirme belgesi
• Vergi borcu yoktur belgesi
• Sgk borcu yoktur belgesi

BAŞVURU AŞAMALARI

1. Riskli yapı tespiti
2. Yıkım ruhsatı alınması
3. Sözleşme
4. Müteahhit başvurusu
5. Vatandaş başvurusu
6. Kredi kullanımı
7. Müteahhite aktarım

FAİZ İNDİRİMLERİ

1. Kategori T.C. sınırları dahilinde, kendisi ve hanehalkı bireyleri üzerinde riskli yapıdaki bağımsız bir birim haricinde tapuda kayıtlı başka bir konut bulunmayan malikler için, yıllık %0,25 oranında faiz indirimi uygulanacaktır. Oldukça karıştırılan bir husus hakkında; Tapuda birden fazla konut bulunan malikler projeden yararlanabilir fakat bu kategorinin indiriminden faydalanamaz.

2. Kategori Orta ve düşük gelirli malikler için, yıllık %0,25 oranında faiz indirimi uygulanacaktır. (hane geliri belirli bir eşiğin altında olanlar)

3. Kategori Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimleri, emekliler, en az %40 oranında engelli vatandaşlar veya hanehalkı reisinin bu bireylere bakmakla yükümlü olduğu haneler, hanehalkı reisi kadın olan haneler yıllık %0,25 oranında faiz indirimi uygulanacaktır. (Bu ibarelerden yalnızca bir tanesini sağlaması %0,25 indirim için yeterlidir.)

4. Kategori

• A sınıfı enerji kimlik belgesine sahip binalar için yıllık %0,50
• B sınıfı enerji kimlik belgesine sahip binalar için yıllık %0,25 faiz indirimi uygulanacaktır.

4 KATEGORİDEN DE AYNI ANDA YARARLANILABİLİR.

HAK EDİŞ USULÜ ÖDEME KADEMELERİ

• 0  – A. Ruhsat alınması aşamasında ödenecek olan proje inceleme bedeli.
• %15 – B. kazı (hafriyat) ve temel üst kotuna kadar olan kısım.
• %20 – C.1. Taşıyıcı sistem bölümünün %40’ının tamamlanması halinde %20.
• %20 – C.2. Taşıyıcı sistem bölümünün geri kalan kısmının tamamlanması halinde %20 (beton ve betonarme imalatlar (kaba inşaat), çatı).
• %15 – D. Çatı örtüsü, dolgu duvarları, kapı ve pencere kasaları, tesisat alt yapısı ve yapının sıva dahil hazır hale getirilmiş bölümü, (iç ve dış bölme duvarlar, sıva).
• %15 – E. Mekanik ve elektrik tesisatı ile kalan yapı bölümü (sıva, tesviye betonu/şap, yer ve duvar kaplamaları (seramik, parke vb), pencere ve kapılar, iç boyalar, elektrik ve mekanik tesisatı sıva üstü ekipmanlar ve işler, var ise; dış cephe mantolama, dış cephenin sıvaya ve boyaya hazır hale getirilmesi).
• %15 – F. Montaj grupları (kapı ve mutfak dolap montajları, vitrifiye grupları) iş bitirme tutanağının ilgili idare tarafından onaylanması (iskân alınıp, kat mülkiyetine geçilmesi).

Olacak şekilde protokol imzalanan banka tarafından kademeli olarak müteahhitin ilgili bankada açılacak yeni vadesiz hesaplarına aktarılır.

Cityvenn Kentsel Dönüşüm olarak bu projenin her aşamasında yanınızdayız. Danışma ofislerimizde Çevresel-Sosyal Yönetim Planı’ndan başlayarak tüm evrak süreçlerinizi ücretsiz destekle yürütüyor, müteahhit seçiminizden kredi başvurusuna kadar eksiksiz hizmet veriyoruz.

Riskli yapınız varsa, bugün harekete geçin. Daha fazla bilgi ve birebir randevu için Cityvenn Kentsel Dönüşüm ofislerimizi ziyaret edebilir veya web sitemiz üzerinden iletişime geçebilirsiniz.

Güvenli yarınlar için birlikte dönüşelim.

Cityvenn Kentsel Dönüşüm