🔖 İş Yeri Ruhsatlarında Devrim Niteliğinde Değişiklik: Bakanlık Resen Yetkiyle Gecikmelere Son Veriyor!

Türkiye'de yatırımcıların uzun süredir şikayet ettiği ruhsat gecikmeleri tarih mi oluyor? 11 Aralık 2025 tarihinde Resmi Gazete'de (Sayı: 33104, Karar Sayısı: 10681) yayımlanan İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na kritik bir yetki veriyor: Belediyelerin mevzuata uygun başvuruları 60 gün içinde sonuçlandırmaması halinde resen (kendiliğinden) ruhsat verme hakkı!

Cityvenn olarak, kentsel dönüşüm ve sürdürülebilir şehircilik projelerinde uzmanlaşmış bir ekip olarak bu düzenlemeyi büyük bir memnuniyetle karşılıyoruz. Çünkü bürokratik engellerin kalkması, hem yatırımları hızlandıracak hem de doğayla uyumlu yenilikçi konaklama modellerini teşvik edecek.

Bakanlığın Resen Ruhsat Yetkisi: Gecikmelere Karşı Güçlü Adım
Yönetmeliğin en çarpıcı yeniliği, ruhsat süreçlerinde yaşanan tıkanıklıkları aşmak için getirilen mekanizma:

• Mevzuata uygun başvurulara rağmen belediyeler tarafından 60 gün içinde ruhsat verilmemesi halinde, başvuru doğrudan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na taşınabilecek.
• Bakanlık, belediyenin gerekçelerini yetersiz bulursa resen ruhsat düzenleyecek.
• Bu süreçte il müdürlükleri başvuru kabulü, inceleme, takip ve ruhsat düzenlemeden sorumlu olacak. Ücret, Bakanlık Döner Sermaye birim fiyatlarına göre tahsil edilecek.
• Düzenlenen ruhsatlar 3 iş günü içinde ilgili belediyeye bildirilecek. Denetim yetkisi ise hâlâ belediyelerde kalacak.

Bu düzenleme, özellikle turizm, konaklama ve alternatif yatırımlarda yaşanan gecikmeleri önleyerek ekonomik büyümeye katkı sağlayacak.

Mobil Ev ve Lüks Çadır Tanımları İlk Kez Mevzuata Giriyor!

Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın talepleri doğrultusunda hazırlanan değişiklikler, alternatif turizm modellerini resmen tanıyor:

• Konaklama yeri tanımı genişletilerek ilk kez mobil ev (tiny house), lüks çadır (glamping), tatil köyü, kırsal turizm tesisi, konaklama amaçlı mesire yeri ve konaklamalı orman parkı eklendi.
• Bu tesisler için asgari şartlar netleştirildi: Yapı kullanma izin belgesi ve itfaiye raporu zorunlu, nitelikli kaplama malzemeleri, merkezi ısıtma/klima, sürekli sıcak-su, yeterli havalandırma gibi standartlar getirildi.
• İş yeri ruhsatı ile turizm işletme belgesi şartları uyumlaştırıldı, belirsizlikler giderildi.

Ayrıca umuma açık istirahat ve eğlence yerlerine "eğlence merkezleri", "turizm kompleksleri" ve "tatil merkezleri" eklendi. Airbnb benzeri turizm amaçlı kiralamalarda (aynı kişiye ait 5+ daire) ruhsat zorunluluğu ve komşu rızası gibi kurallar da güncellendi.

Yatırımcılara Müjde: Bürokrasi Azalıyor, Fırsatlar Artıyor!

Pandemi sonrası doğaya dönüş trendiyle patlayan tiny house ve glamping sektörü, bu yönetmelikle yasal zemine kavuşuyor. Ruhsat gecikmeleri önlenirken, güvenlik ve kalite standartları yükseltiliyor.

Geleceğin yaşanabilir alanları, betonun ötesinde doğayla barışık modellerde yatıyor. Bu yönetmelik, tam da bu vizyonu gerçeğe dönüştürüyor!

Cityvenn Kentsel Dönüşüm www.cityvenn.com İletişim: info@cityvenn.com