⚖️ Kentsel Dönüşüm Yasasında Tazminat ve Kat Maliklerinin Hakları

Kentsel dönüşüm, sadece binaların yenilenmesi değil; aynı zamanda şehirlerin sosyal, ekonomik ve çevresel açıdan yeniden yapılandırılmasıdır. Türkiye’de özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde artan nüfus ve depreme dayanıksız yapı stoku, bu süreci bir zorunluluk haline getirmiştir. 2012 yılında yürürlüğe giren 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Yasası, hem devletin hem de özel sektörün dönüşüm projelerinde etkin rol almasını sağlamıştır.

Cityvenn Kentsel Dönüşüm olarak biz de, kat maliklerinin bu süreçte haklarını bilmesinin ve müteahhit firmalarla yapılan sözleşmelerde tazminat hakkını korumasının hayati önem taşıdığını vurguluyoruz.

🏙️ Kentsel Dönüşümün Amacı ve Önemi

Kentsel dönüşüm projeleri, yalnızca riskli yapıların yıkılıp yenilenmesiyle sınırlı değildir. Bu süreç, aynı zamanda yaşam kalitesinin artırılmasını da hedefler:

• Depreme dayanıklı konutlar ile güvenli yaşam alanları oluşturmak

• Altyapı hizmetlerini güçlendirmek ve modern şehir standartlarını yakalamak

• Ekonomik canlılığı artırmak ve bölgelere yatırım çekmek

• Yeşil alanlar ve sosyal donatılar ile yaşam kalitesini yükseltmek

Ancak bu yenileme süreci, tapu sahipleri açısından bazı hak ve riskleri de beraberinde getirir.

📜 Kat Mülkiyeti Hukuku ve Maliklerin Hakları

Kentsel dönüşüm sürecinde 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, tapu sahiplerinin haklarını düzenleyen en önemli hukuki çerçeveyi oluşturur. Kat malikleri şu haklara sahiptir:

• Ortak alanları kullanma hakkı

• Kararlarda oy kullanma hakkı

• Projelerde görüş bildirme ve onay süreçlerine katılma hakkı

Bu hakların bilinmesi, müteahhit ile yapılan sözleşmelerde maliklerin menfaatlerini koruma noktasında kritik öneme sahiptir.

🏡 Tapu Sahiplerinin Hakları ve Tazminat Talepleri

Kentsel dönüşüm sürecinde tapu sahiplerinin en önemli güvencelerinden biri de tazminat hakkıdır. Eğer müteahhit firma sözleşmeye aykırı davranırsa, kat malikleri şu haklarını kullanabilir:

• Hakkaniyete dayalı tazminat talebi

• Gecikmeden dolayı kira tazminatı isteme

• Sözleşmeyi feshetmeden seçimlik haklarını kullanma

Bu noktada Yargıtay 13. Hukuk Dairesi’nin 2017 tarihli kararı, tazminat hakkının ne kadar önemli olduğunu bir kez daha ortaya koymuştur. Kararda, yüklenicinin objektif iyi niyet kurallarına uygun hareket etmesi gerektiği, aksi halde maliklerin “aynen ifa ve gecikmeden dolayı tazminat” isteme hakkına sahip olduğu belirtilmiştir.

🔍 Cityvenn Kentsel Dönüşüm ile Haklarınızı Güvence Altına Alın

Kentsel dönüşüm, doğru planlandığında yaşam kalitesini yükselten bir fırsattır. Ancak hukuki ve mali riskler göz ardı edildiğinde, maliklerin mağduriyet yaşaması kaçınılmazdır. İşte bu noktada Cityvenn Kentsel Dönüşüm, maliklerin haklarını koruyacak bilgi ve bilinçlendirme çalışmalarına büyük önem vermektedir.

👉 Unutmayın:

• Sözleşmeleri uzman desteğiyle inceleyin

• Haklarınızı öğrenin ve gerektiğinde tazminat talep edin

• Süreç boyunca şeffaf bilgilendirme talep edin

Böylece kentsel dönüşüm, yalnızca yeni bir bina değil; güvenli, modern ve hakkaniyetli bir yaşam alanına dönüşecektir.