⚖️ TBMM’den Kentsel Dönüşüme Güçlü Destek: Kanun Teklifi Yasalaştı!
Kentsel dönüşüme yönelik düzenlemeler içeren "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile Bazı Kanunlarda ve 375 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, TBMM Genel Kurulunda kabul edildi.
Yeni Kentsel Dönüşüm Yasası: Şehirleri Güçlendiren Olumlu Düzenlemeler
Türkiye’de kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmak ve afetlere karşı daha güçlü şehirler kurmak amacıyla kabul edilen yeni yasa, birçok önemli kolaylık ve yenilik getiriyor. Bu düzenlemeler hem vatandaşın işini kolaylaştırıyor hem de dönüşüm projelerinin planlama–uygulama hızını ciddi şekilde artırıyor. Gelin, sizlere madde madde anlatalım.
1. Yargı Süreçlerinde Hız ve Netlik
Daha önce aylarca süren itiraz–savunma–bilirkişi trafiği artık kısa sürelerde tamamlanacak.
✔ İlk inceleme süreleri kısaldı.
✔ Bilirkişi ve keşif süreçleri takvime bağlandı.
✔ Nihai kararların daha hızlı verilmesi sağlandı.
Ne demek bu?
Projeler beklemeye girmeyecek, süreçler tıkır tıkır ilerleyecek. Mahkeme uzadı mı, proje 1 yıl yattı devri kapıdan uğurlanıyor.
2. Rezerv Yapı Alanlarında Esneklik
Artık rezerv yapı alanı sadece boş bölgelerle sınırlı değil. Mevcut yerleşim içindeki bölgeler de rezerv alan ilan edilebiliyor.
Faydası:
✔ Daha fazla alan dönüşüme girebilir.
✔ Planlama çeşitlenir.
✔ Depreme karşı güçlendirme daha geniş bir kapsama yayılır.
Kısacası, “burası boş değil dönüşüme giremez” devri bitti.
3. Riskli Yapı Tespitinde Hızlı ve Etkin Çalışma
Riskli yapı tespiti devlet tarafından resen yapılabiliyor. Gerekli kontroller hızlıca tamamlanıyor.
Vatandaşa yararı:
✔ Kimsenin kapısında “bina riskli mi değil mi” belirsizliği aylarca sürmüyor.
✔ Tespit süreci hızlandığı için dönüşüm takvimi daha net.
Kısa tabiriyle: “Bekleme yapmadan direkt sonuca gidiliyor.”
4. Tahliye ve Yıkımda Kesin ve Düzenli Süreç
Riskli binaların tahliye ve yıkımında net, hızlı ve planlı bir süreç oluşturuldu.
Faydası:
✔ Güvensiz binalar uzun süre mahalle içinde tehdit olarak kalmıyor.
✔ Dönüşüm alanı kısa sürede proje aşamasına geçiyor.
5. Hak Sahipliği ve Finansal Modellerde Kolaylık
Yeni yasa, hak sahiplerinin yeni projeye dahil olurken kullanabileceği modelleri daha net ve uygulanabilir hale getirdi.
Avantajlar:
✔ Kat karşılığı, hasılat paylaşımı, borçlanma gibi modeller daha şeffaf.
✔ Yeni yapılacak konutun değeri daha adil hesaplanıyor.
✔ Proje ortaklıklarında belirsizlikler azalıyor.
6. Ruhsat ve İskân Sürelerinde Büyük Hız
Yeni düzenlemeyle:
✔ Uygun projeler 30 gün içinde yapı ruhsatına dönüşebiliyor.
✔ Tamamlanan binalar için de 30 gün içinde yapı kullanma izni verilebiliyor.
Sonuç:
İnşaat, teslim ve iskân süreleri ciddi oranda kısalıyor. Yıllarca süren teslim gecikmeleri tarih oluyor.
7. Güçlü ve Şeffaf Bir Kurumsal Yapı
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı artık özel bütçeli ve daha güçlü bir kurum olarak görev yapıyor.
Bu ne sağlar?
✔ Büyük projeler için finansal sürdürülebilirlik.
✔ Kaynakların daha planlı kullanılması.
✔ Merkezî koordinasyonla proje sürelerinin kısalması.
Genel Değerlendirme – Cityvenn Kentsel Dönüşüm
Yeni düzenlemeler; hız, şeffaflık, finansal erişilebilirlik ve kurumsal koordinasyon açısından kentsel dönüşüm süreçlerini belirgin şekilde güçlendiriyor. Bu adımlar sayesinde, depreme karşı dayanıklı şehirlerin inşası hem daha öngörülebilir hem de daha sürdürülebilir bir yapıya kavuşuyor.
Cityvenn olarak değerlendirmemiz:
Yeni yasa, dönüşüm süreçlerinde yıllardır karşılaşılan belirsizlikleri ortadan kaldırarak uygulamayı hızlandırıyor, karar alma mekanizmalarını sadeleştiriyor ve vatandaşın sürece daha güvenle dahil olmasını sağlıyor. Kentsel dönüşüm artık geciken, karmaşık ve yorucu bir süreç olmaktan çıkıp; planlı, sistemli ve net bir yapılanma modeline dönüşüyor.
