Yarısı Bizden Kampanyası 31 Aralık 2027’ye Uzatıldı: 2026 Güncel Destek Tutarları, Başvuru Şartları ve Başvuru Süreci

Güncelleme: 7 Eylül 2026

İstanbul’da kentsel dönüşümü hızlandırmak amacıyla uygulanan Yarısı Bizden Kampanyası’nın süresi uzatıldı. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, 7 Eylül 2026 tarihli Kabine Toplantısı sonrasında yaptığı açıklamada, yıl sonunda sona ermesi planlanan kampanyanın 31 Aralık 2027 tarihine kadar devam edeceğini duyurdu. Böylece İstanbul’da riskli yapılarını dönüştürmek isteyen hak sahipleri için başvuru ve dönüşüm sürecinde önemli bir ek süre oluştu.

Kampanya kapsamında konutlar için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği olmak üzere toplam 1 milyon 875 bin TL destek sağlanıyor. İş yerleri için ise 437 bin 500 TL hibe, 437 bin 500 TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği bulunuyor. Strateji ve Bütçe Başkanlığı

Bu yazımızda Yarısı Bizden Kampanyası'nın 2026 itibarıyla güncel destek tutarlarını, kimlerin yararlanabileceğini, başvuru sürecini, kredi geri ödeme koşullarını, kiracıların durumunu ve 31 Aralık 2027 tarihine kadar dikkat edilmesi gereken noktaları detaylı şekilde ele alıyoruz.

Yarısı Bizden Kampanyası’nın Süresi Ne Kadar Uzatıldı?

Yarısı Bizden Kampanyası daha önce 31 Aralık 2026 tarihinde sona erecek şekilde uygulanıyordu.

7 Eylül 2026 tarihinde gerçekleştirilen Kabine Toplantısı sonrasında Cumhurbaşkanı Erdoğan, kampanyanın süresinin 31 Aralık 2027'ye kadar uzatıldığını açıkladı. Cumhurbaşkanı Erdoğan ayrıca kampanya kapsamında bugüne kadar 108 bin 881 bağımsız bölümün dönüşümünün tamamlandığını, yaklaşık 500 bin vatandaşın güvenli konutlara kavuştuğunu ve 435 bin 683 bağımsız bölümün yapım sürecinin başlatıldığını belirtti.

Dolayısıyla bugün itibarıyla kampanyadan yararlanmayı planlayan vatandaşların önünde 2026 sonuna kıyasla daha uzun bir takvim bulunuyor.

Ancak burada önemli bir ayrım var:

Sürenin uzatılmış olması, dönüşüm sürecinin son güne bırakılması gerektiği anlamına gelmiyor.

Riskli yapı tespiti, kat maliklerinin anlaşması, proje hazırlanması, ruhsat, yıkım ve yüklenici sözleşmesi gibi aşamalar zaman alabildiği için sürecin mümkün olduğunca erken başlatılması gerekiyor.

Yarısı Bizden Desteği Ne Kadar?

2026 itibarıyla kampanyanın temel destekleri şu şekilde:

Konut için sağlanan toplam destek 1 milyon 875 bin TL, iş yeri için sağlanan toplam destek ise 1 milyon TL seviyesinde bulunuyor. Bu tutarlar 2025 yılında yapılan güncelleme ile artırılmıştı. İletişim Başkanlığı

Konut için:

875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL taşınma desteği = 1.875.000 TL

İş yeri için:

437.500 TL hibe + 437.500 TL kredi + 125.000 TL taşınma desteği = 1.000.000 TL

Burada özellikle dikkat edilmesi gereken nokta, 1 milyon 875 bin TL'nin tamamının hibe olmadığıdır.

Konut için:

• 875 bin TL hibe,
• 875 bin TL kredi,
• 125 bin TL taşınma desteği

sağlanmaktadır.

Dolayısıyla 875 bin TL'lik kredi kısmı geri ödeme şartlarına tabidir.

Yarısı Bizden Kampanyası İstanbul'un Hangi İlçelerinde Geçerli?

Kampanya İstanbul'un 39 ilçesinin tamamını kapsıyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yayımladığı bilgilere göre İstanbul'un 39 ilçesindeki riskli yapı sahipleri kampanyadan yararlanabiliyor.

Dolayısıyla yalnızca belirli ilçelerde veya belirli bölgelerde yaşayan vatandaşlara yönelik bir uygulama söz konusu değil.

Kadıköy, Üsküdar, Ataşehir, Maltepe, Kartal, Pendik, Bakırköy, Avcılar, Beylikdüzü, Bahçelievler, Bağcılar, Güngören, Esenler ve diğer tüm İstanbul ilçelerinde şartları sağlayan yapılar kampanya kapsamında değerlendirilebiliyor.

Yarısı Bizden Kampanyasından Kimler Yararlanabilir?

Temel olarak İstanbul'daki riskli yapı sahipleri kampanyadan yararlanabiliyor.

Bunun için binanın kentsel dönüşüm kapsamında gerekli şartları taşıması ve ilgili süreçlerin tamamlanması gerekiyor.

Bakanlığın yayımladığı 16 soruda Yarısı Bizden bilgilendirmesinde, İstanbul'un 39 ilçesindeki riskli yapı sahiplerinin kampanyadan yararlanabileceği belirtiliyor.

Burada kritik konu, binanın gerçekten kampanya şartlarını karşılayıp karşılamadığıdır.

Bu nedenle yalnızca "binamız eski" demek kampanyadan yararlanmak için yeterli değildir.

Yeni Yapının Alanı İçin Önemli Şart

Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında önemli şartlardan biri yeni yapılacak binanın toplam inşaat alanıdır.

Bakanlığın mevcut bilgilendirmesine göre:

Yeni projedeki yapı alanı, otopark ve sığınak alanları hariç olmak üzere eski yapının 1,5 katını geçmemelidir. 

Bu nedenle dönüşüm kararı alınmadan önce mevcut yapı ile yeni projenin imar ve alan koşullarının birlikte değerlendirilmesi oldukça önemlidir.

Bu nokta özellikle eski binasının yerine daha büyük bir yapı yapmak isteyen kat maliklerinin dikkat etmesi gereken konuların başında geliyor.

Yarısı Bizden Başvurusu Nasıl Yapılır?

Kampanyanın ilk dönemindeki e-Devlet ön başvuru modeli ile mevcut süreç birbirinden farklıdır.

Bakanlığın güncel bilgilendirmesine göre Yarısı Bizden için ayrıca e-Devlet üzerinden yeni bir ön başvuru yapılmasına gerek bulunmuyor.

Süreç genel olarak şu şekilde ilerliyor:

1. Riskli yapı tespiti yapılır

Binanın riskli olup olmadığı, Bakanlık tarafından lisanslandırılmış kuruluşlar aracılığıyla tespit edilir.

2. Kat malikleri dönüşüm konusunda karar alır

Dönüşüm sürecinin ilerleyebilmesi için maliklerin gerekli çoğunluğu sağlaması gerekir.

Güncel uygulamada bina dönüşümü için %50+1 çoğunluk üzerinden süreç yürütülmektedir.

3. Proje ve yüklenici süreci yürütülür

Kat malikleri, dönüşümün nasıl gerçekleştirileceğine ve yüklenici firmaya ilişkin anlaşmayı oluşturur.

4. Belediye süreci başlatılır

Yapı ve hak sahipliği süreçleri ilgili ilçe belediyesi üzerinden yürütülür.

5. Kat irtifakı ve hak sahipliği işlemleri tamamlanır

Kat irtifakı kurulduktan sonra hak sahibi tespiti için ilgili belediyeye başvuru yapılır.

6. Hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanır

Bakanlık tarafından belirlenen süreç kapsamında hak sahipleriyle gerekli sözleşmeler yapılır.

Yarısı Bizden Ödemeleri Kime Yapılıyor?

Burada da sıkça yanlış anlaşılan bir konu bulunuyor.

Bina bazlı dönüşümde hibe ve kredi ödemeleri doğrudan vatandaşın hesabına toplu olarak aktarılmıyor.

Ödemeler, hak sahipleri adına yüklenici firmaya yapılıyor.

Ödeme dört aşamada gerçekleştiriliyor:

• %30: İnşaatın başlaması
• %30: Taşıyıcı sistemin tamamlanması
• %30: Sıva aşaması
• %10: Yapı kullanma izin belgesinin alınması

Bu sistem, kamu desteğinin inşaatın ilerleme seviyesine göre aktarılmasını sağlıyor.

Yarısı Bizden Kredisi Nasıl Geri Ödeniyor?

Kampanyadaki 875 bin TL'lik kredi bölümü geri ödemeli.

Mevcut uygulamaya göre kredi geri ödemesi:

Yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlıyor.

Kredi için 10 yıla kadar vade uygulanabiliyor. Ödemelerin başladığı ilk yıl faiz uygulanmıyor. Sonraki yıllarda ise borç tutarı TÜFE'nin yarısı oranında güncelleniyor.

Ayrıca Bakanlığın mevcut açıklamasında hak sahiplerinin kredi kullanımı sırasında gelir ve kredi puanı kriterlerine bakılmadığı belirtiliyor.

Bu nedenle Yarısı Bizden kredisini klasik banka konut kredisiyle aynı şekilde değerlendirmemek gerekiyor.

Birden Fazla Konutu Olanlar Yarısı Bizden'den Yararlanabilir mi?

Evet, ancak destek biçimi değişiyor.

Hak sahibinin ilk konutu için:

• 875 bin TL hibe
• 875 bin TL kredi
• 125 bin TL taşınma desteği

sağlanıyor.

Diğer konutlar için ise hibe bulunmuyor; konut başına 1 milyon 750 bin TL kredi imkânı sunuluyor. 

Benzer şekilde bir iş yeri için toplam destek 1 milyon TL iken, diğer iş yerleri için 875 bin TL kredi imkânı bulunuyor.

Kiracı Yarısı Bizden Taşınma Desteği Alabilir mi?

Evet.

125 bin TL'lik tahliye/taşınma desteği açısından önemli olan, dönüşüm sırasında bağımsız bölümde kimin oturduğudur.

Eğer bağımsız bölümde kiracı oturuyorsa taşınma desteği kiracıya, malik oturuyorsa veya bağımsız bölüm boşsa ilgili ödeme malike yapılabiliyor.

Bu nedenle kiracıların da dönüşüm sürecindeki destek mekanizmasının dışında kaldığı düşünülmemelidir.

Alan Bazlı Büyük Dönüşümde Yarısı Bizden

Yarısı Bizden yalnızca tek bir binanın dönüşümünden ibaret değil.

Birden fazla binanın bir araya gelerek ada veya alan bazında büyük ölçekli dönüşüm gerçekleştirmesi halinde farklı bir model uygulanabiliyor.

Özellikle site benzeri büyük dönüşümlerde Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ ve Emlak Konut GYO'nun dahil olduğu modeller gündeme gelebiliyor.

Bu modelde konut başına 875 bin TL hibe sağlanıyor ve inşaat TOKİ veya Emlak Konut tarafından üstlenilebiliyor.

Hibe bina maliyetinden düşülüyor. Kalan tutar ise uzun vadeli ödeme koşullarıyla yapılandırılıyor.

Bu model, çok sayıda binanın birlikte dönüşümünün planlandığı bölgelerde özellikle önem taşıyor.

Riskli Yapı Tespiti Sonrası Ne Oluyor?

Riskli yapı tespitinin ardından süreç yalnızca "hibe alıp yeni bina yapmak" şeklinde ilerlemiyor.

Riskli yapı kararı sonrasında tahliye ve yıkım süreçlerinin de yürütülmesi gerekiyor.

Mevcut uygulamaya ilişkin güncel açıklamalarda riskli yapı tespitinden sonra yıkım için 60 günlük süre bulunduğu belirtiliyor.

Bu nedenle maliklerin dönüşüm kararı vermeden önce:

• Risk tespitini,
• Malikler arasındaki anlaşmayı,
• Müteahhit sözleşmesini,
• Mimari projeyi,
• Maliyet paylaşımını,
• Hibe ve kredi miktarını,
• Yeni yapının bağımsız bölüm dağılımını

bir bütün olarak değerlendirmesi gerekiyor.

Yarısı Bizden Kampanyasında En Çok Karıştırılan Noktalar

"1 milyon 875 bin TL'nin tamamı hibe."

Yanlış.

Konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği bulunuyor.

"31 Aralık 2027'ye kadar bekleyebilirim."

Riskli bir yaklaşım.

Sürenin uzaması, dönüşümün birkaç haftada tamamlanacağı anlamına gelmiyor. Risk tespiti, maliklerin uzlaşması, proje, ruhsat, yıkım ve inşaat süreçlerinin tamamı zaman alabiliyor.

"e-Devlet'ten tekrar başvuru yapmam gerekiyor."

Mevcut uygulamada ayrıca e-Devlet ön başvurusu gerekmiyor. Süreç riskli yapı, kat irtifakı, hak sahipliği ve ilgili belediye işlemleri üzerinden ilerliyor.

"Kiracılar taşınma desteği alamaz."

Yanlış.

Bağımsız bölümde kiracı bulunuyorsa 125 bin TL'lik taşınma/tahliye desteği kiracıya ödenebiliyor.

"Kredi banka kredisi gibi gelir belgesiyle veriliyor."

Mevcut açıklamalara göre Yarısı Bizden kapsamında kredi verilirken gelir ve kredi puanı kriterleri aranmıyor.

31 Aralık 2027 Uzatması Neden Önemli?

İstanbul'da kentsel dönüşüm açısından en önemli sorunlardan biri yalnızca finansman değil, dönüşüm kararının alınması ve sürecin fiilen başlatılmasıdır.

Yarısı Bizden desteğinin 2027 sonuna kadar uzatılması, özellikle dönüşüm konusunda karar aşamasında olan binalara ek zaman kazandırıyor.

Ancak finansal destek tek başına dönüşümü garanti etmiyor.

Bir binanın dönüşümünde şu dört konu aynı anda doğru yönetilmeli:

Hukuki süreç + teknik süreç + finansman + yüklenici seçimi

Bu dört başlıktan herhangi biri yanlış yönetildiğinde, devlet desteğinin bulunması dahi dönüşümün sorunsuz tamamlanmasını garanti etmez.

Bu nedenle özellikle müteahhit sözleşmesinin yalnızca "Yarısı Bizden desteği var" düşüncesiyle imzalanmaması gerekir.

Yarısı Bizden İçin Dönüşüm Kararı Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Bir apartman veya site için dönüşüm kararı alınmadan önce şu başlıkların kontrol edilmesi faydalıdır:

1. Yapının risk durumu
Yetkili kuruluş tarafından risk tespiti yapılmalı.

2. Maliklerin çoğunluğu
Karar alma ve uzlaşma süreci hukuken doğru yürütülmeli.

3. İmar durumu
Yeni yapının yapılabilir alanı önceden hesaplanmalı.

4. 1,5 kat şartı
Yeni projenin kampanya şartlarına uygunluğu kontrol edilmeli.

5. Müteahhit seçimi
Firmanın teknik ve finansal yeterliliği araştırılmalı.

6. Sözleşme
Arsa payı, bağımsız bölüm dağılımı, teslim süresi, gecikme cezaları, teminatlar ve maliyet artışları açıkça düzenlenmeli.

7. Yarısı Bizden desteğinin sözleşmeye etkisi
Hibe ve kredinin hangi aşamada, nasıl kullanılacağı netleştirilmeli.

8. Ek maliyetler
Devlet desteğinin bütün inşaat maliyetini karşılayacağı varsayılmamalı.

Sonuç: Yarısı Bizden İçin Yeni Takvim 31 Aralık 2027

7 Eylül 2026 itibarıyla Yarısı Bizden Kampanyası için en önemli güncel gelişme, başvuru/dönüşüm süresinin 31 Aralık 2027'ye uzatılmasıdır.

Mevcut destekler ise konutlarda 1 milyon 875 bin TL, iş yerlerinde 1 milyon TL seviyesinde bulunuyor. Strateji ve Bütçe Başkanlığı

Ancak burada asıl mesele yalnızca destek tutarını bilmek değil; binanın risk durumundan maliklerin anlaşmasına, projeden ruhsata, müteahhit sözleşmesinden finansman planına kadar bütün süreci doğru yönetmek.

31 Aralık 2027 bir "bekleme tarihi" değil, mevcut kampanya takviminin son noktası olarak değerlendirilmelidir.

Kentsel dönüşüm planlayan bina sahiplerinin süreci mümkün olduğunca erken başlatması; risk tespiti, imar durumu, hak sahipliği, proje, maliyet ve yüklenici sözleşmesini birlikte değerlendirmesi daha sağlıklı olacaktır.

Not: 31 Aralık 2027 uzatması 7 Eylül 2026 tarihinde Cumhurbaşkanı Erdoğan tarafından Kabine Toplantısı sonrasında kamuoyuna açıklandı. Uygulamada esas alınacak nihai usul ve süreler bakımından yayımlanacak resmi mevzuat ve Bakanlık duyurularının ayrıca takip edilmesi gerekir.