🏙️ %50+1 Yasası Ne Getirdi? Yeni Kentsel Dönüşüm Kanununu Anlamak
Cityvenn Kentsel Dönüşüm tarafından hazırlanmıştır.
⚖️ Giriş: Kentsel Dönüşümde Yeni Eşik
Türkiye’de kentsel dönüşüm uygulamalarının en tartışmalı konularından biri, karar alma çoğunluğu idi.
Eskiden, bir apartmanda dönüşüm kararı alınabilmesi için maliklerin en az üçte ikisinin (2/3) onayı gerekiyordu.
Yeni düzenleme ile artık bu oran salt çoğunluğa (%50+1) indirildi.
Yani maliklerin yarısından bir fazlası dönüşümden yana olduğunda süreç resmen başlayabiliyor.
Bu değişiklik, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yapıldı ve sektörde büyük yankı uyandırdı.
📜 Değişikliğin Temel Maddeleri
| Madde | Eski Durum | Yeni Durum |
|---|---|---|
| Karar Alma Eşiği | Maliklerin arsa payı bakımından 3’te 2 çoğunluğu gerekiyordu. | Maliklerin salt çoğunluğu (%50+1) yeterli hale geldi. |
| Riskli Yapı Tespiti | Maliklerin başvurusu gerekiyordu. | Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, gerekli gördüğünde resen tespit yapabiliyor. |
| Tahliye & Yıkım | Bilirkişi ve yargı süreçleri uzundu. | Acil riskli binalarda bu süreçler kısaltıldı. |
| Karar Süreci | Uzlaşma sağlanamadığında projeler yıllarca bekliyordu. | Artık salt çoğunlukla karar alınabiliyor; süreç hızlanıyor. |
🌟 Yeni Yasanın Avantajları
🟢 Hız Kazandırıyor
Uzlaşma eşiğinin düşmesi, dönüşüm kararlarını aylarca beklemekten kurtarıyor.
Proje başlangıçları hızlanıyor, belirsizlik azalıyor.
🟢 Dönüşümün Önündeki Tıkanıklıkları Kaldırıyor
Önceden azınlıktaki maliklerin itirazı, tüm projeyi durdurabiliyordu.
%50+1 sistemi, çoğunluğun iradesini öne çıkararak süreci daha uygulanabilir kılıyor.
🟢 Afet Riskini Azaltıyor
Riskli binaların tespiti ve yıkım süreci hızlandığı için can güvenliği açısından büyük kazanç sağlanıyor.
Özellikle deprem riski yüksek şehirlerde bu kritik önemde.
🟢 Yatırımcı ve Müteahhit İçin Belirsizliği Azaltıyor
Daha net karar mekanizması, sermaye girişini ve özel sektörün katılımını artırıyor.
Projeler daha öngörülebilir hale geliyor.
⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken Riskler
Her düzenleme gibi, bu yasa da bazı hassasiyetler içeriyor:
🟢 Mülkiyet Hakkı Tartışmaları
Azınlıktaki maliklerin rızası olmadan dönüşüm kararı alınabilmesi, mülkiyet hakkı açısından tartışmalara yol açabilir.
Bu nedenle adil değerleme ve bilgilendirme süreçleri çok önemli.
🟢 Mağduriyet ve Değer Uyuşmazlıkları
Bazı maliklerin daire veya arsa payı değeri, dönüşüm sonrasında beklediği karşılığı bulamayabilir.
Bu durumda uzlaşma değil, dava süreçleri gündeme gelebilir.
🟢 Toplumsal ve Kültürel Etkiler
Dönüşüm sadece binaları değil, mahalle dokusunu da değiştirir.
Hızlı dönüşüm odaklı uygulamalar, sosyal bağları zayıflatabilir.
🟢 Yönetmelik Belirsizliği
Kanun çıktı ancak detaylı uygulama yönetmeliği hâlâ netleşmedi.
Bu da belediyeler ve yatırımcılar için “bekleme” durumuna yol açıyor.
🧭 Cityvenn’in Yorumu: Bu Dönemi Nasıl Okumalıyız?
%50+1 yasası, doğru uygulandığında Türkiye’de dönüşümün hızını ciddi biçimde artırabilir.
Ancak Cityvenn olarak şuna inanıyoruz:
“Hızlı dönüşüm değil, sağlıklı dönüşüm.”
Bu noktada dikkat edilmesi gereken ana başlıklar şunlar:
🟢 Şeffaf İletişim Kurun
Malikler, kiracılar, müteahhitler ve idare arasında bilgi akışı kesintisiz olmalı.
Her adım şeffaflıkla yürütülürse güven ortamı doğar.
🟢 Adil Değerleme Modelleri Oluşturun
Arsa payı, konut büyüklüğü, mağduriyet gibi unsurlar göz önünde bulundurulmalı.
Azınlık maliklerin de kazanacağı çözümler bulunmalı.
🟢 Sosyal ve Ekolojik Boyutu Dahil Edin
Dönüşüm sadece bina yenilemek değil;
yeşil alan, sosyal donatı, mahalle kültürü ve çevresel sürdürülebilirlik de projeye entegre edilmeli.
🟢 Yönetmelikleri Yakından Takip Edin
Yasa yürürlükte olsa da alt düzenlemeler uygulamayı belirleyecek.
Bu nedenle hukuki danışmanlık ve mevzuat takibi kritik.
🟢 Toplumsal Katılımı Artırın
Mahalle toplantıları, bilgilendirme broşürleri, dijital platformlar aracılığıyla halkı sürece dahil edin.
Katılım arttıkça direnç azalır.
🟢 Finansal Planlamayı Önceden Yapın
Uzlaşmayan maliklerin pay bedelleri, kira yardımı, tahliye süreçleri gibi kalemler önceden hesaplanmalı.
Finansal öngörü, projenin sürdürülebilirliğini belirler.
🔍 Sonuç: Gerçek Dönüşüm, Yalnızca Betonla Değil
%50+1 Yasası, Türkiye’de kentsel dönüşümde yeni bir dönem başlattı.
Evet, süreç artık daha hızlı.
Ama gerçek dönüşüm, sadece binaları değil, insanların yaşam kalitesini de dönüştürdüğünde anlam kazanır.
Cityvenn olarak vizyonumuz,
“her binayı değil, her hayatı güvenle yeniden inşa etmek.”
💬 Cityvenn Kentsel Dönüşüm
Yasal süreçlerde güncel kalın,
dönüşümü birlikte planlayalım.
Yorumlar (0)
Henüz yorum yok
İlk yorumu siz yapın!