📍 İstanbul’da Kentsel Dönüşümün Yoğun Olduğu İlçeler

📍 İstanbul’da Kentsel Dönüşümün Yoğun Olduğu İlçeler

İstanbul'da kentsel dönüşüm, özellikle riskli yapı stoğunun ve nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu belirli ilçelerde daha belirgin bir şekilde öne çıkıyor. Bu ilçelerdeki projeler hem yerel yönetimlerin hem de merkezi hükümetin öncelikli yatırım alanları arasında yer alıyor.

İşte İstanbul'da kentsel dönüşüm projelerinin en aktif olduğu ilçeler ve bu yoğunluğun nedenleri:

Kentsel Dönüşümde Öne Çıkan İlçeler 🏙️

• Esenler: İlçedeki yapıların büyük bir kısmı eski ve riskli olarak tespit edilmiştir. Özellikle "100 bin konutluk riskli yapı" gibi büyük sayılarla anılan Esenler, hem yerel yönetimin hem de merkezi idarenin odak noktalarından biridir.

• Bağcılar: Yüksek nüfus yoğunluğu ve eski yapı stoğunun birleşimi, Bağcılar'ı sürekli devam eden yıkım ve yenileme projelerinin merkezi haline getiriyor.

• Gaziosmanpaşa: Bu ilçe, özellikle "riskli alan" ilanları ve kamu-özel sektör iş birliği projeleriyle kentsel dönüşümde en çok konuşulan yerlerden biridir.

• Üsküdar ve Kadıköy: Anadolu Yakası'nın köklü ilçelerinden olan Üsküdar ve Kadıköy, eski yapı stoku nedeniyle dönüşüm ve risk tespiti projelerinin sıklıkla yürütüldüğü bölgelerdir. Göztepe de, eski ve riskli binaların dönüşümüyle Kadıköy'de öne çıkan mahallelerden biridir.

• Bahçelievler: Son dönemde popüler hale gelen “Yarısı Bizden” kampanyası kapsamında, Bahçelievler önemli bir dönüşüm hedefi olarak belirlenmiştir.

• Küçükçekmece ve Güngören: Yoğun yapılaşma, merkezi konumu ve eski binaların risk durumunun artması, bu ilçelerdeki dönüşüm ihtiyacını sürekli olarak yükseltiyor.

• Zeytinburnu: İstanbul'un eski yerleşim alanlarından biri olan Zeytinburnu, yüksek nüfus yoğunluğu ve riskli yapı stoğu nedeniyle dönüşümün aktif olduğu bir diğer önemli ilçedir.

• Ataşehir: Yeni yapılaşma bölgeleri bulunsa da, Ataşehir'in eski mahallelerindeki riskli binalar ve bu binalara yönelik dönüşüm planları dikkat çekiyor.

• Pendik ve Maltepe: Bu ilçeler de Anadolu Yakası'nda riskli yapı stoğunun yüksek olduğu ve dönüşüm projelerinin yoğunlaştığı yerler arasında yer almaktadır.

⚠️ Dönüşüm Neden Bu İlçelerde Yoğunlaşıyor?

Bu ilçelerde kentsel dönüşüm projelerinin bu denli yoğunlaşmasının birkaç temel sebebi bulunmaktadır:

• Eski Yapı Stoğu: 🏚️ 1999 depremi öncesi ve eski yönetmeliklerle inşa edilmiş, riskli olduğu belirlenen çok sayıda bina bulunmaktadır. Bu durum, acil müdahale gerekliliğini ortaya koymaktadır.

• Nüfus ve Yoğunluk Baskısı: 👥 Bu ilçelerdeki arsa maliyetlerinin yüksekliği ve ulaşım ağlarına (metro, tramvay vb.) yakınlık, dönüşüm projelerini hem ev sahipleri hem de müteahhitler için cazip hale getiriyor.

• Jeolojik Riskler: 🗺️ Zemin yapısı, fay hatlarına yakınlık gibi jeolojik risklerin yüksek olduğu bölgeler, kentsel dönüşüm için öncelikli alanlar olarak belirlenmektedir.

• Yerel Yönetimlerin Aktif Rolü: 🏛️ Bazı ilçe belediyeleri, dönüşüm projelerini planlayıp hızla uygulamaya koyarken, bazıları da çeşitli destekler ve kamu-özel iş birlikleriyle sürece öncülük etmektedir.

• Büyük Ölçekli Projeler: 🏗️ TOKİ ve KİPTAŞ gibi kurumlar, özellikle belirli ilçelerde büyük ölçekli rezerv alan projeleri ve toplu konut yatırımları gerçekleştirerek dönüşümü hızlandırmaktadır.

Bu ilçelerde mülkü olanlar için kentsel dönüşüm, hem güvenlik hem de değer artışı açısından önemli bir fırsat sunmaktadır. Bu konuda atılacak adımlar, doğru bilgi ve planlama ile çok daha güvenli hale getirilebilir.