🏢 Kentsel Dönüşüm Yolculuğu: Tapu, İmar ve Kat Mülkiyeti Adımları (Güncel Rehber)

🏢 Kentsel Dönüşüm Yolculuğu: Tapu, İmar ve Kat Mülkiyeti Adımları (Güncel Rehber)

İstanbul ve Türkiye genelinde, deprem riskinin artmasıyla birlikte kentsel dönüşüm, mülk sahipleri için bir zorunluluk haline geldi. Ancak bu süreç, çoğu zaman karmaşık hukuki ve idari işlemleri beraberinde getiriyor. En çok merak edilen konuların başında ise tapu, imar ve kat mülkiyeti işlemleri geliyor.

Cityvenn olarak, kentsel dönüşüm sürecinin her aşamasında mülk sahiplerinin yanında olmayı hedefliyoruz. Bu yazımızda, aklınızdaki soru işaretlerini gidermek ve bu zorlu süreci anlaşılır kılmak için en güncel bilgilere yer vereceğiz.

Neden Kentsel Dönüşüm? Hukuki Sürecin Temeli

Kentsel dönüşümün temelini, Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (6306 sayılı Kanun) oluşturur. Bu kanun, riskli yapıların tespit edilmesinden, yeni binaların yapımına kadar tüm süreci düzenler.

Bir yapının kentsel dönüşüm kapsamına alınması için öncelikle yetkili bir kurum tarafından riskli yapı tespiti yapılması gerekir. Bu tespit raporu, sürecin başlangıç noktasıdır.

1️⃣ Adım: Tapu ve Mülkiyet Durumunun Belirlenmesi

Kentsel dönüşüm sürecine başlamadan önce en önemli adım, mevcut mülkiyet durumunuzu netleştirmektir. Bu, sürecin en temel ve çoğu zaman en karışık kısmıdır.

Hisseli Tapudan Arsa Payına Dönüşüm

Genellikle eski binaların tapuları, üzerindeki yapıya değil, sadece arsadaki hisseye aittir (hisseli tapu). Kentsel dönüşümde herkesin haklarının korunabilmesi için, hisseli tapular yeni projeye uygun olarak arsa payı esasına göre yeniden düzenlenir.

🟢 Arsa Payı: Yeni binada size düşecek dairenin büyüklüğünü ve değerini belirler.
🟢 Bu pay, mevcut dairenizin büyüklüğü, konumu ve katına göre adil bir şekilde hesaplanmalıdır.

Tapu Müdürlüğü İşlemleri

Riskli yapı tespiti yapıldıktan sonra, tapu siciline “riskli yapı” şerhi düşülür. Bu şerh, maliklerin bir araya gelip karar alması için bir başlangıçtır.

2️⃣ Adım: İmar Planı ve Proje Onayı

Tapu durumunun netleşmesinin ardından, sıra projenin hayata geçirilmesine gelir.

İmar Durumunun İncelenmesi

Kentsel dönüşüm projeleri, mevcut imar planı içinde veya yeni bir revizyon imar planı ile şekillenir.
Yeni yapılacak binanın:
🟢 Kaç katlı olacağı
🟢 Emsal değeri
🟢 Çekme mesafeleri

gibi tüm teknik detaylar bu imar planında belirlenir. Bu, yeni projenizin potansiyelini anlamanız için hayati önem taşır.

Projenin Onayı

🟢 Yakın zamanda yapılan değişiklikle, mülk sahiplerinin 3’te 2 çoğunluk kuralı “salt çoğunluk” olarak güncellendi.
🟢 Artık projenin hayata geçmesi için maliklerin yarıdan bir fazlasının (yüzde 50+1) onayı yeterlidir.
🟢 Bu, süreci hızlandırmak ve tıkanıklıkları aşmak için atılmış önemli bir adımdır.

3️⃣ Adım: Yeni Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Tesisi

Yeni binanın inşası tamamlandıktan sonra, mülk sahipleri için en önemli aşamalardan biri, hukuki tapu işlemlerinin tamamlanmasıdır.

Kat İrtifakı (İnşaat Aşaması)

🟢 İnşaat projesi onaylandıktan sonra, her bağımsız bölüme düşen arsa payı oranında Kat İrtifakı kurulur.
🟢 Bu tapu, inşaatın başladığını ve daire sahiplerinin arsa üzerindeki haklarını tescil ettiğini gösterir.
🟢 Hak sahiplerinin tapuları, yeni arsa paylarına göre düzenlenir.

Kat Mülkiyeti (Bina Bitince)

🟢 İnşaatın tamamlanması ve belediyeden Yapı Kullanma İzni (İskan) alınmasının ardından, Kat İrtifakı Tapuları, Kat Mülkiyeti Tapusu haline dönüştürülür.
🟢 Kat Mülkiyeti, dairenizin bağımsız bir gayrimenkul olduğunu ve tüm haklarının yasal olarak size ait olduğunu gösterir.

🔑 Kentsel Dönüşümde Yanınızda Güvenilir Bir Ortak

Kentsel dönüşüm, sadece bir bina yenileme süreci değil; aynı zamanda karmaşık hukuki ve idari adımlardan oluşan bir yolculuktur.

🟢 Tapu, imar ve kat mülkiyeti işlemleri, bu yolculuğun en kritik duraklarıdır.
🟢 Olası hatalar veya eksik adımlar, mülk sahipleri için ciddi sorunlara yol açabilir.

Cityvenn olarak, güncel yasalara ve süreçlere hakim ekibimizle, projenizi şeffaf ve güvenilir bir şekilde yöneterek tüm yasal prosedürleri sorunsuz tamamlamanızı sağlıyoruz.

Riskli yapınızın tespiti, projelendirme ve tapu süreçleriyle ilgili detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Geleceğinizi güvenle inşa edelim.