🏢 Belediyelerin Kentsel Dönüşümdeki Rolü ve Yetkileri

🏢 Belediyelerin Kentsel Dönüşümdeki Rolü ve Yetkileri

Günümüzde kentler, hızlı nüfus artışı ve değişen ihtiyaçlar nedeniyle sürekli bir dönüşüm içinde. Bu dinamik sürecin en kritik unsurlarından biri ise kentsel dönüşüm. Kentsel dönüşüm, sadece eski binaları yıkıp yerine yenilerini yapmak değil; aynı zamanda şehirlerin daha yaşanabilir, güvenli ve estetik hale gelmesini sağlayan bütüncül bir yaklaşımdır. Bu büyük dönüşümün en önemli aktörlerinden biri ise belediyeler. Peki, belediyeler kentsel dönüşümde hangi rolleri üstleniyor ve ne gibi yetkilere sahip? 

🔑 Kentsel Dönüşümde Belediyelerin Temel Rolleri

Belediyeler, kentsel dönüşüm projelerinin hem planlama hem de uygulama aşamasında hayati görevler üstlenir. Bu görevler, projenin en başından sonuna kadar devam eden karmaşık bir süreci kapsar.

🗺️ Planlama ve Projelendirme: Belediyeler, riskli alanları belirleyerek bu bölgeler için yeni imar planları hazırlar veya hazırlatır. Bu planlar, sadece binaların değil, aynı zamanda o bölgenin sosyal, kültürel ve ekonomik ihtiyaçlarını da gözeten kapsamlı bir vizyon sunar. Yerinde dönüşüm projeleriyle, bölge halkının mağdur olmaması ve sosyal dokunun korunması hedeflenir.

🤝 Koordinasyon ve Liderlik: Kentsel dönüşüm projeleri, birçok farklı paydaşı (hak sahipleri, müteahhitler, merkezi hükümet kurumları gibi) bir araya getirmeyi gerektirir. Belediyeler, bu süreci yöneten, koordinasyonu sağlayan ve projenin sorunsuz ilerlemesi için liderlik eden kurumdur. Vatandaşlarla iletişim kurarak onları bilgilendirir, taleplerini dinler ve uzlaşma zemini oluşturmaya çalışır.

🌳 Altyapı ve Üstyapı Gelişimi: Dönüşüm sadece binalardan ibaret değildir. Belediyeler, projeler kapsamında yeni yollar, parklar, yeşil alanlar, spor tesisleri ve sosyal donatı alanları oluşturur. Altyapı sistemlerini (su, kanalizasyon, elektrik, doğalgaz) modernize ederek, dönüşen bölgenin geleceğe hazır hale gelmesini sağlar.

💰 Finansman ve Kaynak Yönetimi: Büyük ölçekli kentsel dönüşüm projelerinin finansmanı ciddi bir konudur. Belediyeler, bu projeler için finansman kaynakları bulur, kredi kullanır ve kamu kaynaklarını en etkin şekilde yönetir. Finansman sorunu olmayan belediyeler, projeleri daha hızlı ve bağımsız bir şekilde yürütebilir.

⚖️ Belediyelerin Kentsel Dönüşümdeki Yetkileri

Belediyelerin kentsel dönüşüm sürecinde etkin rol oynamasını sağlayan yetkileri, özellikle 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve 5393 sayılı Belediye Kanunu gibi yasal düzenlemelerle belirlenmiştir.

🏚️ Riskli Alan ve Yapı Tespiti: Belediyeler, kendi sınırları içinde bulunan ve deprem riski taşıyan binaları ve alanları tespit etme yetkisine sahiptir. Bu tespitler, sürecin başlaması için ilk ve en önemli adımı oluşturur. Gerekirse bu tespitleri kendileri yapar veya lisanslı kuruluşlara yaptırır.

🏗️ İmar Yetkileri: Kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilan etme yetkisi belediye meclisine aittir. Bu ilanla birlikte, o bölgede ifraz (bölme), tevhit (birleştirme), cins değişikliği gibi tapu ve imar işlemlerinde belediyenin onayı aranır. Bu yetki, projenin planlamaya uygun bir şekilde ilerlemesini sağlar.

🏛️ Kamulaştırma ve Tahliye: Belediyeler, dönüşüm projelerinin uygulanabilmesi için gerekli taşınmazları kamulaştırma yetkisine sahiptir. Anlaşma sağlanamayan durumlarda, kamu yararı kararı alarak bu yetkilerini kullanabilirler. Ayrıca, riskli olduğu kesinleşen binaların tahliyesi ve yıkımı konusunda da yetkilidirler. Gerekli durumlarda elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikleri sonlandırma yetkisi de belediyelerdedir.

📋 Proje Uygulama ve Denetim: Kentsel dönüşüm projelerinin tüm aşamalarında belediye şirketleri aracılığıyla proje geliştirebilir, teknik ekiplerle mimari ve statik tasarımlar hazırlayabilirler. Projenin mevzuata uygun şekilde yürütüldüğünü denetlemek ve raporlamak da belediyelerin önemli yetkileri arasındadır.

📌 Güncel Yaklaşımlar ve Önemli Adımlar

Son yıllarda kentsel dönüşümde "yerinde dönüşüm" modeli daha fazla ön plana çıkmıştır. Bu model, bölge halkının kendi yerleşim yerlerinde kalmasını ve sosyal dokunun bozulmamasını amaçlar. Belediyeler, bu modelin başarıyla uygulanabilmesi için hak sahipleriyle sürekli diyalog halinde olup, onların beklentilerini ve ihtiyaçlarını dikkate almaktadır.

Unutmamak gerekir ki, kentsel dönüşüm sadece betonlaşma değil, aynı zamanda sosyal bir süreçtir. Bu sürecin şeffaf, katılımcı ve hakkaniyetli bir şekilde yürütülmesi, belediyelerin en büyük sorumluluğudur. Şehrin geleceğini şekillendiren bu projelerde, belediyelerin vizyonu ve etkin yönetimi, kentsel yaşam kalitesini doğrudan etkilemektedir.

🛡️ Cityvenn Kentsel Dönüşüm

Cityvenn, kentsel dönüşüm sürecinde belediyeler, hak sahipleri ve yatırımcılar arasında köprü görevi görerek, hukuki ve teknik danışmanlık hizmeti sunar.

📑 Mevzuat ve yönetmeliklere uygun hukuki danışmanlık
🏗️ Proje geliştirme, planlama ve süreç yönetiminde teknik destek
🤝 Vatandaşlar ve kurumlar arasında uzlaşma ve iletişim yönetimi
💡 Şeffaf, güvenilir ve sürdürülebilir bir dönüşüm için stratejik rehberlik

Cityvenn, belediyelerin yükünü hafifletirken hak sahiplerinin hak kaybı yaşamadan sürece katılımını sağlar.

👉 Sizin şehrinizdeki kentsel dönüşüm projeleri hakkında ne düşünüyorsunuz? 🏙️