🔑 Ev Sahipleri İçin Kentsel Dönüşümde “Altın Kurallar”

Ev Sahipleri İçin Kentsel Dönüşümde “Altın Kurallar” 🔑

Kentsel dönüşüm süreci, bir binanın yenilenmesinden çok daha fazlasıdır. Ev sahipleri için hem büyük bir fırsat hem de ciddi bir sorumluluk anlamına gelir. Doğru adımlar atıldığında, daha güvenli, modern ve değerli bir yaşam alanına kavuşmak mümkündür. Ancak yanlış tercihler, uzun süren davalar, mağduriyetler ve ciddi maddi kayıplar doğurabilir. İşte ev sahipleri için kentsel dönüşüm sürecinde dikkat edilmesi gereken güncel “altın kurallar”:

1. Risk Tespitini Geciktirmeyin ve Yeni Tebligat Usullerine Dikkat Edin 📌

Deprem gerçeği göz önüne alındığında, risk tespiti en önemli adımdır. Bu raporu, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş lisanslı kurum ve kuruluşlardan almanız gerekir. Eski düzenlemede maliklere tebligatın elden yapılması şartı varken, yeni yasa ile bu süreç hızlandı. Artık risk tespiti tutanakları binaya asılıyor, maliklere e-Devlet üzerinden bildirim yapılıyor ve muhtarlıklarda 15 gün süreyle ilan ediliyor. İlanın son günü tebligat yapılmış sayılıyor. Bu nedenle e-Devlet bildirimlerini düzenli kontrol etmek büyük önem taşıyor.

2. Müteahhit Seçiminde Şirketin Gücünü Sorgulayın 📌

Kentsel dönüşümde yapılan en büyük hatalardan biri, sadece "en yüksek daire vaadini" veren müteahhitle anlaşmak. Referanslarını incelemek, geçmiş projelerini görmek ve mali gücünü sorgulamak hayati önem taşır. Müteahhit seçiminde aceleci davranmak yerine, projenin tamamlanmasını garanti altına alacak bir firma arayın. Müteahhitlik firmasının yapı ruhsatı ve iskan alabilme süreçlerini ne kadar hızlı yönetebildiğine de dikkat edin.

3. Hukuki Desteği Sürecin Başından İtibaren Alın 📌

Kentsel dönüşüm sözleşmeleri, onlarca sayfadan oluşan ve karmaşık hukuki metinlerdir. Noter onayı tek başına yeterli değildir. Sözleşme detayları, ileride ev sahiplerinin aleyhine sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle, sözleşmeyi imzalamadan önce mutlaka kentsel dönüşüm alanında uzman bir avukattan hukuki destek alın. Avukat, haklarınızı güvence altına alacak ve potansiyel anlaşmazlıkların önüne geçecektir.

4. Komşularla Uyumlu ve Güçlü İletişim Kurun 📌

Unutmayın, kentsel dönüşüm tek başına yürütülemez. Yeni yasa ile karar alma süreçleri kolaylaştırılsa da komşularla iletişim hala çok kritik. Eski %67 (üçte iki) oybirliği şartı, artık hisse oranında %50+1 salt çoğunluğa düşürüldü. Bu, projenin daha hızlı ilerlemesini sağlasa da, azınlıkta kalan maliklerin durumu hala hassas. Küçük anlaşmazlıkların büyüyüp süreci tıkamaması için komşular arası açık ve güçlü iletişim şarttır. Anlaşma sağlanamayan durumlarda, diğer paydaşların hisselerini açık artırma usulüyle satın alma imkanı da bulunuyor.

5. Güncel Kira Desteği ve Diğer Yardımları Araştırın 📌

Dönüşüm sürecinde ev sahiplerinin yaşayacağı en önemli sorunlardan biri geçici barınmadır. Devletin sağladığı güncel kira yardım tutarlarını ve sürelerini mutlaka araştırın. Bu yardımlara ek olarak, büyükşehir belediyeleri ve bazı ilçe belediyeleri de ek kira desteği verebiliyor. Örneğin, İstanbul'da İBB'nin sunduğu ek destekler mevcut. Ayrıca, yeni yasa ile ev sahiplerine yapım için faiz destekli kredi ve hibe gibi finansman seçenekleri de sunulmaktadır.

6. Tapu ve Mülkiyet Sorunlarını Önceden Çözün 📌

Hisseli tapular, miras davaları veya kaçak kat sorunları kentsel dönüşüm sürecini yıllarca geciktirebilir. Dönüşüm sürecine girmeden önce, tüm mülkiyet sorunlarının hukuken çözüldüğünden emin olun. Bu, sürecin kesintisiz ve hızla ilerlemesi için temel bir adımdır.

7. Yatırım Değerini de Göz Önünde Bulundurun 📌

Kentsel dönüşüm yalnızca can güvenliği için değil, aynı zamanda mülkünüzün ekonomik değerini artırmak için de büyük bir fırsattır. Projeye başlamadan önce, bölgenin imar planlarını ve gelecekteki gelişim potansiyelini inceleyin. Dairenizin dönüşüm sonrası ne kadar değer kazanacağını hesaplamak, doğru kararları vermenize yardımcı olacaktır.

✅ Sonuç: Güvenli Gelecek İçin Bilinçli Adımlar

Kentsel dönüşüm, ev sahiplerinin hayatında bir dönüm noktasıdır. Aceleci kararlar yerine, güncel yasalara hakim olmak ve bilinçli adımlar atmak, sürecin en sağlıklı şekilde tamamlanmasını sağlar. Doğru müteahhit, sağlam hukuki altyapı, güncel mevzuat bilgisi ve güçlü komşuluk iletişimi, bu yolculuğun olmazsa olmazlarıdır. Güvenli ve değerli bir geleceğe ulaşmak için bu "altın kuralları" aklınızdan çıkarmayın.