Kadıköy kentsel dönüşüm süreci, yeni yönetmeliklerin getirdiği hızlandırıcı düzenlemeler ve profesyonel danışmanlık hizmetleri sayesinde artık çok daha planlı, öngörülebilir ve şeffaf ilerliyor. Cityvenn Kentsel Dönüşüm, Kadıköy’deki riskli yapılar için hem teknik hem hukuki süreci tek elden yürüterek malikler açısından zaman ve maliyet avantajı sağlayan bütünleşik bir model sunuyor.
Kadıköy’de Kentsel Dönüşümün Önemi
Kadıköy’ün yapı stoğunun önemli bir kısmı eski deprem yönetmeliklerine göre inşa edildiği için riskli bina oranı yüksek ve kentsel dönüşüm ilçede artık bir tercih değil zorunluluk haline gelmiş durumda. 2024’te kabul edilen Kadıköy Merkez 1/5000 Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı, tarihi ve kültürel dokuya duyarlı, yaya odaklı, yaşam kalitesini artıran dönüşüm anlayışını öne çıkarıyor. Deprem güvenliğiyle birlikte otopark, sosyal alanlar, yeşil alan ve modern daire tipleri gibi yaşam konforunu artıran kriterler yeni projelerde temel standart haline gelmiş bulunuyor. Kadıköy kentsel dönüşüm projeleri bu nedenle yalnızca güçlendirme değil, aynı zamanda gayrimenkul değerini artıran bir yatırım aracı olarak da görülüyor.
Yeni Yönetmelikler ve Güncel Hukuki Çerçeve
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un Uygulama Yönetmeliği 4 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete değişikliği ile köklü biçimde güncellendi ve riskli binaların dönüşümünü hızlandırmaya yönelik önemli maddeler getirildi. Bu değişikliklerle maliklerin karar alma süreçlerinde kolaylık sağlayan düzenlemeler, süreçte azınlık maliklerin bloke edici etkisini azaltan çoğunluk esasları ve müteahhit teminatı gibi başlıklar ön plana çıktı. Ayrıca Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde 2023, 2024 ve 28 Ocak 2025 tarihli değişikliklerle yapı güvenliği, ruhsat süreçleri ve uygulama kriterlerinde pek çok teknik güncelleme yapılarak dönüşüm projelerinin daha sıkı standartlara bağlanması sağlandı. Kadıköy özelinde ise imar hakkı artışı talebi kabul görmese de, balkon, kat holü ve ana merdiven gibi ortak alanların belli oranı aşmadığı sürece emsale dahil edilmemesiyle projelerde kullanılabilir alanı optimize eden hesaplama değişiklikleri uygulamaya girdi.
Kadıköy Kentsel Dönüşümde Öne Çıkan Yenilikler
Yeni yönetmelik ile riskli alanlarda etap ya da ada bazında, riskli yapılarda ise parsel bazında hisse oranına göre yüzde 50+1 salt çoğunlukla alınan kararlar yıkım gerçekleşmemiş olsa bile bağlayıcı hale getirildi. Böylece parsel birleştirme, ayırma, yeni bina yapımı, kat karşılığı inşaat ve hasılat paylaşımı gibi kritik kararlar daha hızlı alınabilir hale gelirken, azınlık maliklerin süreci tek başına tıkaması engellendi. Yıkım tamamlandığında tapu sicilindeki “riskli yapı” şerhi terkin edilse de taşınmaza “6306 sayılı Kanun kapsamında” ibaresi eklenerek arsa halindeki parselde yapılacak yeni planlama, yapılaşma ve satış gibi tüm işlemlerin Kanun hükümlerine tabi kalmaya devam etmesi güvence altına alındı. 1 Ocak 2024 sonrasında düzenlenen yapı ruhsatları için müteahhit teminatına ilişkin getirilen yeni hükümler de maliklerin haklarını korumayı ve projelerin taahhüt edilen şekilde tamamlanmasını amaçlıyor.
Cityvenn ile Kadıköy Kentsel Dönüşüm Süreci
Cityvenn Kentsel Dönüşüm, Kadıköy kentsel dönüşüm projelerinde riskli yapı tespitinden iskan aşamasına kadar tüm süreci uçtan uca yöneten profesyonel bir danışmanlık ve uygulama ekibiyle çalışıyor. İlk aşamada bina için lisanslı kuruluşlar üzerinden riskli yapı tespiti yapılıyor, ardından maliklerle uzlaşma görüşmeleri yürütülerek hukuki süreç başlatılıyor ve sözleşme modeli (kat karşılığı, hasılat paylaşımı vb.) yeni yönetmelikteki çoğunluk kararları dikkate alınarak yapılandırılıyor. Mimari proje, Kadıköy’ün siluetine ve koruma amaçlı plan kararlarına uygun, estetik ve fonksiyonel çözümlerle hazırlanırken; enerji verimliliği, akıllı ev sistemleri, yeşil alan ve otopark gibi sürdürülebilir yaşam bileşenleri projelerin standart parçası haline getiriliyor. Yıkım ve inşaat süreçleri güncel deprem yönetmeliği ve imar mevzuatına uygun şekilde denetlenerek, söz verilen sürede teslim hedefleniyor ve bu süreçte maliklere şeffaf bilgilendirme ile hukuki-teknik destek sunuluyor.
Cityvenn’in Kadıköy için sunduğu başlıca avantajlar
Depreme dayanıklı, güncel yönetmeliklere uygun yeni yapılar ile güvenli yaşam alanları oluşturulması.
Modern mimari, sosyal alanlar ve teknoloji destekli konut çözümleriyle yüksek yaşam standardı sağlanması.
Kentsel dönüşüm sonrası konut ve ticari birimlerde belirgin değer artışı ve güçlü yatırım potansiyeli.
6306 sayılı Kanun, imar yönetmelikleri ve Kadıköy özel planları çerçevesinde profesyonel hukuki ve teknik danışmanlık verilmesi.
Malikler arasında uzlaşma, müteahhit seçimi, sözleşme süreçleri ve resmi kurum başvurularında uçtan uca proje yönetimi.
Kadıköy’de Kentsel Dönüşüme Başlamak İsteyenler İçin Öneriler
Kadıköy’de kentsel dönüşüm düşünen bina sakinlerinin ilk adımda binalarının deprem risk durumunu tespit ettirmesi, ardından güncel yönetmelikler konusunda uzman bir ekipten detaylı hukuki ve teknik bilgilendirme alması büyük önem taşıyor. Parsel ve bölge imar planlarının, emsal hesaplama kurallarının ve Kadıköy’e özgü koruma-plan kararlarının doğru analiz edilmesi, projenin fizibilitesini ve bağımsız bölüm dağılımını doğrudan etkilediği için profesyonel kentsel dönüşüm danışmanlığı bu aşamada kritik hale geliyor. Cityvenn Kentsel Dönüşüm, Kadıköy kentsel dönüşüm projelerinde maliklere ücretsiz ön analiz, riskli yapı süreci ve yeni yönetmeliklerle uyumlu sözleşme modelleri konusunda kapsamlı rehberlik sunarak sürecin en başından itibaren stratejik planlama yapmalarına yardımcı oluyor. Bu sayede hem hukuki riskler minimize ediliyor hem de zaman, maliyet ve bağımsız bölüm hakları bakımından daha öngörülebilir bir dönüşüm süreci tasarlanabiliyor.
Yorumlar (0)
Henüz yorum yok
İlk yorumu siz yapın!