🚧 Kentsel Dönüşümde Mağduriyetler: En Sık Karşılaşılan Güncel Problemler

🚧 Kentsel Dönüşümde Mağduriyetler: En Sık Karşılaşılan Güncel Problemler

Kentsel dönüşüm, şehirlerin güvenliğini ve yaşam kalitesini artırmak için büyük bir fırsat sunsa da, süreç her zaman sorunsuz ilerlemiyor. Özellikle son dönemde yasal düzenlemelerde yapılan değişiklikler, bazı mağduriyetleri önlerken, bazı yeni sorunları da beraberinde getirdi. İşte kentsel dönüşümde en sık karşılaşılan güncel problemler:

1. Hukuki Değişikliklere Bağlı Yeni Sorunlar ⚖️

Kentsel dönüşümde daha önce üçte iki oybirliği şartı, süreci yavaşlatan en büyük engellerden biriydi. Yeni düzenleme ile bu oran yüzde 50+1 salt çoğunluğa düşürüldü. Bu durum, dönüşümün önünü açsa da, azınlıkta kalan maliklerin haklarının korunması konusunda yeni tartışmalar yarattı. Azınlıkta kalan maliklerin hisselerinin açık artırma yoluyla satışa çıkarılması, hak kayıplarına yol açabileceği endişesi taşıyor.

2. Sözleşme Eksiklikleri ve Müteahhit Sorumluluğu 🏗️

Ev sahiplerinin büyük bir kısmı, müteahhit ile yapılan sözleşmeleri detaylıca incelemeden imza atıyor. Kira yardımı, teslim tarihi ve teknik şartname gibi kritik detaylar net bir şekilde belirtilmediğinde, ileride ciddi sorunlar yaşanıyor. Ayrıca müteahhitin finansal durumunun zayıf olması veya denetimsiz firmaların süreci yarıda bırakması, projelerin yarım kalmasına ve daire sahiplerinin mağduriyetine neden oluyor.

3. Teslimat Gecikmeleri ve Ek Masraflar 🕒

Kentsel dönüşüm projelerinde en sık görülen problemlerden biri, projelerin belirtilen zamanda tamamlanamamasıdır. Müteahhitin mali gücünün yetersizliği, inşaat sürecindeki planlama hataları veya ekonomik dalgalanmalar gibi sebeplerle daire sahipleri yıllarca evlerine kavuşamıyor. Geciken projeler, ev sahiplerinin hem maddi hem de manevi olarak yıpranmasına yol açıyor.

4. Kira ve Barınma Sorunları 💸

Dönüşüm sürecinde ev sahiplerinin en büyük ihtiyacı barınmadır. Devletin sağladığı kira yardımı, birçok büyükşehirde gerçek piyasa koşullarını karşılamakta yetersiz kalıyor. Bu durum, ev sahiplerini maddi olarak zor durumda bırakıyor ve alternatif barınma çözümleri (örneğin, yakınlarının yanında kalma) aramaya itiyor.

5. Tapu ve Mülkiyet Sorunlarının Çözülememesi 🛑

Miras davaları, hisseli tapular, intifa hakkı ve kaçak kat gibi mülkiyet sorunları, kentsel dönüşüm sürecinin önündeki en büyük engellerden. Hukuki sorunlar çözülmeden başlanan projeler, kısa sürede çıkmaza giriyor ve tüm tarafların mağduriyetine yol açıyor. Yeni düzenlemelerle süreçler hızlandırılsa da, bu sorunların tamamen ortadan kalktığını söylemek mümkün değil.

✅ Sonuç: Bilinçli ve Planlı Adım Atmak Şart

Kentsel dönüşüm mağduriyetlerinin temelinde çoğunlukla acelecilik, bilinçsizlik ve güncel mevzuat bilgisinin eksikliği yatıyor. Ev sahipleri için en önemli adımlar;

• Hukuki destek alarak sözleşmeleri detaylı incelemek,

• Güvenilir, referansları olan ve finansal gücü yeterli bir müteahhit seçmek,

• Mülkiyet sorunlarını çözerek sürece başlamak.

Doğru bir strateji ve bilinçli adımlarla hem güvenli bir yaşam alanı hem de değerli bir yatırım elde etmek mümkün. Süreçle ilgili haklarınızı korumak için hangi önlemleri alacağınızı biliyor musunuz?