🏙️ Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem: Cityvenn ile Haklarınızı Koruyun

Cityvenn Kentsel Dönüşüm olarak, Türkiye’nin şehirlerini daha güvenli ve modern bir geleceğe taşıyan kentsel dönüşüm süreçlerinde sizlere rehberlik ediyoruz. Son dönemde Kentsel Dönüşüm Kanunu’nda yapılan önemli değişiklikler, özellikle rezerv yapı alanı tanımı ve dış finansman kullanımı konularında yeni fırsatlar ve dikkat edilmesi gereken noktalar ortaya koydu. Bu yazıda, Cityvenn olarak bu yenilikleri sizler için sadeleştiriyor ve mülkiyet haklarınızı korumanız için öneriler sunuyoruz. 🚀

🛠️ Rezerv Yapı Alanı Tanımı Genişliyor

Kentsel Dönüşüm Kanunu’nda yapılan en önemli değişikliklerden biri, rezerv yapı alanı tanımında gerçekleşti. Daha önce bu alanlar yalnızca “yeni yerleşim alanı” olarak tanımlanıyordu ve genellikle şehir merkezlerinin dışındaki bölgelerle sınırlıydı. Yeni düzenlemeyle:

• “Yeni yerleşim alanı” ibaresi kaldırıldı. Artık rezerv yapı alanları, mevcut kentsel ve kırsal alanlar olarak tanımlanıyor. 🏘️
• Bu, şehir içindeki yerleşim yerlerinin de rezerv yapı alanı olarak belirlenebilmesi anlamına geliyor. Yani, mahallenizdeki bir arsa veya bina artık bu kapsama girebilir.
• Neden bu değişiklik? Daha önce mahkemeler, rezerv yapı alanlarının meskûn olmayan bölgelerle sınırlı olması gerektiğine hükmediyordu. Yeni düzenleme, bu kısıtlamayı kaldırarak daha esnek bir uygulama alanı sunuyor.

Ancak bu genişletilmiş tanım, mülkiyet hakları açısından bazı riskler barındırabilir. Cityvenn olarak, bu süreçte hak kaybı yaşanmaması için profesyonel destek sunuyoruz. ⚠️

💰 Dış Finansman ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı

Kanunda yapılan bir diğer önemli düzenleme, dış finansman kullanımına ilişkin. Kamu Finansmanı ve Borç Yönetiminin Düzenlenmesi Hakkında Kanun’a eklenen bir maddeyle, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı dış borç tahsisinden doğrudan yararlanabilecek. Bu, kentsel dönüşüm projelerinin finansmanını kolaylaştırabilir, ancak kaynakların anlaşmalara uygun şekilde kullanılması şart. 💸

Cityvenn olarak, bu finansman imkanlarının şeffaf ve doğru bir şekilde yönetilmesi için projelerinizde yanınızdayız. Böylece hem süreç hızlanır hem de haklarınız korunur.

🏠 Mülkiyet Sahipleri İçin Yeni Kurallar

Yeni düzenlemeyle, gerçek kişiler veya özel hukuk tüzel kişileri, taşınmazlarının rezerv yapı alanı olarak belirlenmesi için başvuruda bulunabilecek. Ancak bu süreçte bazı şartlar var:

• Taşınmazın yapılaşmaya esas arsa metrekaresinin %30’unun mülkiyetinin devrine razı olunması gerekiyor. Alternatif olarak, bu miktarın karşılığı olan değerin Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na ödenmesi şart.
• Bu tutar, dönüşüm projeleri özel hesabına gelir olarak kaydedilecek.

Bu düzenleme, mülk sahiplerine kendi arsalarını dönüşüm projelerine dahil etme fırsatı sunarken, mülkiyet devri veya ödeme yükümlülüğü gibi şartlar dikkatli bir planlama gerektiriyor. Cityvenn olarak, bu süreçte size en uygun çözümleri sunmak için uzman ekibimizle çalışıyoruz. 📝

⚖️ Mülkiyet Hakları ve Olası Riskler

Rezerv yapı alanı tanımının genişletilmesi, şehir içindeki yerleşim alanlarının da bu kapsama alınması anlamına geliyor. Ancak bu durum, mülkiyet hakları açısından bazı riskler taşıyor:

• Yerleşim yerlerindeki parsellerin rezerv yapı alanı ilan edilmesi, mülk sahiplerinin onayı olmadan gerçekleşirse, hukuki itirazlar artabilir.
• Kanunun bu kadar geniş bir kapsam sunması, bazı durumlarda ölçüsüz uygulamalara yol açabilir ve hak kayıplarına neden olabilir.

Cityvenn Kentsel Dönüşüm olarak, bu risklere karşı mülk sahiplerini korumak için hukuki ve teknik destek sağlıyoruz. Kadıköy ve diğer bölgelerde, uzman avukatlarla iş birliği yaparak haklarınızı güvence altına alıyoruz. 🛡️

📌 Cityvenn ile Kentsel Dönüşümde Güvendesiniz

Kentsel dönüşüm, hem şehirlerimiz hem de mülk sahipleri için büyük fırsatlar sunuyor, ancak doğru adımlar atılmazsa riskler de barındırıyor. Cityvenn olarak, bu süreçte size rehberlik etmek için önerilerimiz:

1. Profesyonel Destek Alın: Cityvenn’in uzman ekibi ve iş birliği yaptığı hukuk bürolarıyla, sürecin başından itibaren haklarınızı koruyoruz.
2. Değişiklikleri Takip Edin: Kentsel Dönüşüm Kanunu’ndaki yenilikleri bizimle öğrenerek mülkünüzün durumu hakkında bilinçli kararlar alın.
3. Mülkiyet Değerinizi Bilin: Taşınmazınızın değerini ve %30 devir veya ödeme şartlarının etkisini bizimle değerlendirin.
4. Sürece Katılın: Rezerv yapı alanı başvurusu yapmayı düşünüyorsanız, Cityvenn’in deneyimli ekibiyle en doğru stratejiyi belirleyin.

🌟 Cityvenn ile Güvenli Bir Gelecek

Kentsel Dönüşüm Kanunu’ndaki değişiklikler, şehirlerimizin modernizasyonu için önemli bir adım. Ancak bu süreçte mülkiyet haklarınızı korumak için doğru adımları atmak büyük önem taşıyor. Cityvenn Kentsel Dönüşüm olarak, Kadıköy ve Türkiye’nin her yerinde, kentsel dönüşüm süreçlerinde yanınızdayız. Uzman ekibimiz ve hukuki iş birliklerimizle, projelerinizi güvenli ve kazançlı bir şekilde yönetmenizi sağlıyoruz. 🏡

Siz de kentsel dönüşüm sürecinde sorularınızı bizimle paylaşabilir, blogumuzu takip ederek güncel gelişmelerden haberdar olabilirsiniz! ✨ Bize ulaşmak için Cityvenn web sitemizi ziyaret edebilir veya yorumlarınızı paylaşabilirsiniz.