Yarısı Bizden Kampanyası 2026: Güncel Destek Tutarları, Başvuru Şartları ve Bilinmesi Gerekenler

İstanbul’da kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmak amacıyla uygulanan Yarısı Bizden Kampanyası, 2026 yılında da devam ediyor. Kampanyada sağlanan destek tutarları artırılmış durumda ve 2026 yılında yapılan yeni düzenlemeyle riskli yapı tespiti konusunda vatandaşların hak kaybı yaşamasının önüne geçilmesi hedefleniyor.

Özellikle İstanbul’daki eski yapı stokunun yenilenmesi açısından önemli bir finansman modeli sunan kampanya; hibe, kredi ve taşınma desteğini birlikte içeriyor.

2026 yılında Yarısı Bizden kapsamında ne kadar destek veriliyor?

Bina bazlı dönüşüm modelinde bir konut için sağlanan toplam destek 1 milyon 875 bin TL'ye kadar çıkıyor:

Bu destek, hak sahibinin bir konutu için uygulanıyor. Hak sahibinin diğer konutları için ise her bir konut başına 1 milyon 750 bin TL kredi imkânı bulunuyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı

İş yerleri için destek ne kadar?

Kampanya yalnızca konutlarla sınırlı değil. Bir iş yeri için:

• 437.500 TL hibe
• 437.500 TL kredi
• 125.000 TL taşınma desteği

sağlanıyor.

Hak sahibinin diğer iş yerleri için ise her bir iş yeri başına 875.000 TL kredi imkânı bulunuyor.

Yarısı Bizden için 2026'da önemli değişiklik

2026 yılındaki en önemli gelişmelerden biri, kampanyadan yararlanma sürecinde riskli yapı tespitinin zamanlamasına ilişkin yapılan düzenleme oldu.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın Şubat 2026'da yaptığı açıklamaya göre, 31 Aralık 2026 tarihine kadar riskli yapı olarak onaylanan yapılar, diğer kampanya koşullarını da sağlamaları halinde Yarısı Bizden kapsamına alınabilecek. Böylece yalnızca yıkım, ruhsat, kat irtifakı veya hak sahipliği tespiti gibi süreçlerin 2026 içinde tamamlanamaması nedeniyle destek hakkının kaybedilmesinin önüne geçilmesi amaçlandı.

Bu nedenle 2026 yılı, dönüşüm kararı alan bina sahipleri açısından kritik bir takvim yılı.

Başvuru için e-Devlet zorunlu mu?

Hayır.

Yarısı Bizden'in mevcut uygulamasında klasik anlamda bir e-Devlet başvurusu yapılması gerekmiyor.

Süreç genel olarak şu şekilde ilerliyor:

1. Riskli yapı tespiti
Bina, Bakanlık tarafından lisanslandırılmış kuruluşlar aracılığıyla inceleniyor ve riskli yapı tespiti yapılıyor.

2. Projenin hazırlanması
Dönüşüm projesi hazırlanıyor ve gerekli ruhsat/kat irtifakı süreçleri yürütülüyor.

3. Hak sahiplerinin belirlenmesi
Kat irtifakı kurulduktan sonra ilgili ilçe belediyesine başvurularak bağımsız bölüm ve hak sahipliği tespiti gerçekleştiriliyor.

4. Hibe ve kredi sözleşmesi
Gerekli kontrollerin ardından hak sahipleriyle Bakanlık tarafından hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanıyor. 

Dolayısıyla yalnızca "e-Devlet'ten başvuru yaptım" demek kampanyadan yararlanmak için yeterli değil. Kentsel dönüşüm sürecinin teknik ve hukuki aşamalarının da tamamlanması gerekiyor.

Kredi nasıl geri ödeniyor?

Yarısı Bizden kapsamında verilen kredi için önemli avantajlardan biri, geri ödemenin hemen başlamaması.

Kredi geri ödemeleri yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlıyor ve 10 yıla kadar vade uygulanabiliyor.

Ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmıyor. Sonraki dönemlerde kredi tutarı TÜFE'nin yarısı oranında güncelleniyor. Ayrıca kredi kullanımında hak sahiplerinin gelir durumuna veya kredi puanına bakılmadığı Bakanlığın açıklamalarında belirtiliyor.

Bakanlık ödemeyi kime yapıyor?

Burada sık karıştırılan önemli bir nokta var.

Bina bazlı dönüşümde destek ödemeleri doğrudan hak sahibinin hesabına toplu şekilde aktarılmıyor. Ödemeler hak sahipleri adına yüklenici firmaya, inşaatın ilerleme seviyesine bağlı olarak yapılıyor.

Ödeme planı genel olarak:

• Kat irtifakı aşamasında %30
• Taşıyıcı sistem tamamlandığında %30
• Sıva aşamasında %30
• Yapı kullanım izin belgesi alındığında %10

şeklinde uygulanıyor.

Bu nedenle müteahhit seçimi, sözleşme şartları ve yapım sürecinin kontrolü kentsel dönüşümün en kritik aşamalarından biri.

Taşınma desteği kimlere veriliyor?

Tahliye/taşınma desteği tek seferde 125 bin TL olarak uygulanıyor.

Daire veya iş yerinde kiracı oturuyorsa ödeme kiracıya; kiracı bulunmuyorsa ev sahibine yapılabiliyor.

Site ve ada bazlı dönüşümlerde farklı model uygulanıyor

Yarısı Bizden yalnızca tek bir binanın müteahhit aracılığıyla yenilenmesini kapsamıyor.

Site veya ada gibi alan bazlı büyük dönüşümlerde TOKİ ve Emlak Konut da sürece dahil olabiliyor.

Bu modelde hak sahibi başına 875 bin TL hibe ve 125 bin TL taşınma desteği sağlanıyor. İnşaat TOKİ veya Emlak Konut tarafından üstlenilebiliyor; hibe bina maliyetinden düşülüyor ve kalan tutar uzun vadeli ödeme koşullarıyla taksitlendiriliyor.

2026'da neden gecikmemek gerekiyor?

2026 yılındaki düzenlemeyle kampanyanın 31 Aralık 2026 tarihine kadar riskli yapı olarak onaylanan yapıları kapsaması önemli bir avantaj sağlıyor. Ancak bu durum, dönüşüm sürecinin son güne bırakılması gerektiği anlamına gelmiyor.

Risk tespiti, maliklerin uzlaşması, proje hazırlanması, ruhsat, kat irtifakı, hak sahipliği ve yüklenici sözleşmesi gibi aşamalar zaman alabiliyor.

Bu nedenle binasının riskli olduğunu düşünen maliklerin süreci mümkün olduğunca erken başlatması, hem olası hak kayıplarının hem de son dakika yoğunluğunun önüne geçilmesi açısından önemli.

İstanbul'da dönüşüm ihtiyacı devam ediyor

Bakanlık verilerine göre İstanbul'da hâlâ yaklaşık 600 bin konutun acil şekilde dönüşmesi gerektiği belirtiliyor. Yarısı Bizden kapsamında ise on binlerce konut ve iş yerinin dönüşüm süreci devam ediyor.

Bu tablo, Yarısı Bizden'in yalnızca bir finansman desteği değil, İstanbul'un deprem riskine karşı yapı stokunu yenileme politikasının önemli araçlarından biri olduğunu gösteriyor.

Sonuç

Yarısı Bizden Kampanyası 2026 itibarıyla İstanbul'da kentsel dönüşüm için önemli bir finansman desteği sunmaya devam ediyor.

Bir konut için 875 bin TL hibe + 875 bin TL kredi + 125 bin TL taşınma desteği ile toplam destek 1 milyon 875 bin TL'ye ulaşabiliyor.

Ancak destek tutarı kadar önemli olan konu, binanın riskli yapı tespiti, maliklerin uzlaşması, proje, ruhsat ve hak sahipliği süreçlerinin doğru yürütülmesi.

Kentsel dönüşüm kararı vermeden önce yalnızca "Devlet ne kadar destek veriyor?" sorusuna değil, "Bu destekten nasıl ve hangi şartlarla yararlanabilirim?" sorusuna da cevap aranmalı.

Cityvenn Kentsel Dönüşüm, İstanbul'daki kentsel dönüşüm süreçlerinde bina analizi, hak sahipliği, proje ve dönüşüm sürecinin planlanması konusunda danışmanlık sunmaktadır.

CITYVENN KENTSEL DÖNÜŞÜM

Web: www.cityvenn.com
Telefon: 444 4 587
E-posta: info@cityvenn.com
Adres: Fahrettin Kerim Gökay Caddesi No: 188, Göztepe, Kadıköy, İstanbul

Not: Destek tutarları ve uygulama koşulları mevzuat ve Bakanlık kararlarına göre değişebileceğinden, işlem öncesinde güncel resmi düzenlemelerin kontrol edilmesi gerekir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı