🏗️ 6306 Sayılı Kanun ve Kentsel Dönüşüm

Türkiye’nin deprem gerçeği göz önünde bulundurulduğunda, riskli yapılar ve afet tehlikesi altındaki bölgeler için en önemli yasal düzenleme 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’dur. 2012 yılında yürürlüğe giren bu kanun, kentsel dönüşüm uygulamalarının ana çerçevesini çizerken hem vatandaşların haklarını hem de devletin sorumluluklarını netleştirmiştir.

🎯 Kanunun Amacı

Bu yasanın en temel hedefi, afet riski taşıyan yapıların güvenli hale getirilmesidir. Depreme dayanıksız binaların yıkılıp yeniden yapılması, sağlıklı yaşam alanlarının oluşturulması ve can güvenliğinin korunması ön plandadır. Ayrıca, dönüşüm sürecinde vatandaşlara mali destek sağlanması da kanunun önemli bir parçasıdır.

🏠 Temel Kavramlar

🏚 Riskli Yapı: Deprem karşısında dayanıklılığını yitirmiş veya teknik ömrünü tamamlamış binalar.
📍 Riskli Alan: Yerleşim ve yapılaşma koşulları sebebiyle afet tehlikesi bulunan bölgeler.
🏢 Rezerv Alan: Yeni konut ve işyerlerinin inşa edileceği, dönüşüm için ayrılan bölgeler.

⚖️ Uygulama ve Süreç

🛠 Risk Tespiti: Maliklerin talebiyle veya idarenin girişimiyle, lisanslı kurumlar tarafından yapılır.
⏳ Tahliye ve Yıkım: Riskli olduğu tespit edilen yapılar için maliklere süre verilir, süre sonunda tahliye ve yıkım zorunludur.
🤝 Karar Alma: Dönüşüm projelerinde maliklerin üçte iki çoğunluğu yeterli sayılır, katılmayanların hisseleri satılabilir.

💸 Devlet Destekleri

📆 Kira Yardımı: Riskli yapılarda oturan malikler ve kiracılara belirli süre boyunca kira desteği sağlanır. Maliklere aylık ödenirken, kiracılara genellikle toplu ödeme yapılır.
🏦 Faiz Destekli Kredi: Konut ve işyeri yenilemeleri için düşük faizli kredi imkânı sunulur, belirli tutara kadar faiz yükünü devlet üstlenir.
🚚 Taşınma Yardımı: Tahliye edilen yapı sahipleri ve kiracılar için taşınma desteği sağlanabilir.
🏠 Geçici Konut veya İş Yeri: Dönüşüm süreci uzarsa, vatandaşlara geçici konut veya işyeri tahsisi yapılabilir.

🔄 Son Değişiklikler

Kanunda yapılan yeni düzenlemelerle, dönüşümün daha hızlı ilerlemesi hedeflenmiştir. Artık rezerv alan sınırlamaları genişletilmiş, karar yeterliliği ise daha basit hale getirilmiştir. Bu sayede, dönüşüm projelerinin önündeki bürokratik engellerin azalması ve süreçlerin hızlanması amaçlanmaktadır.

👉 Özetle: 6306 Sayılı Kanun, kentsel dönüşümün hukuki temelini oluşturur. Riskli yapılar güvenli hale getirilirken, vatandaşların mağdur olmaması için kira yardımı, kredi desteği ve çeşitli kolaylıklar sağlanır.