Kentsel Dönüşüm Kanunu Kapsamında Arsa Haline Gelen Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi Davası ve İlgili Düzenlemeler

🏙️ Ortaklığın Giderilmesi Davası ve Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşüm Kanunu çerçevesinde, riskli yapıların yıkımı sonrasında arsa haline gelen taşınmazlarda, Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre ortaklığın giderilmesi davası açılabilmektedir. Bu dava, kat maliklerinin alacağı kararları veya dönüşüm sürecinin ilerlemesini engellemez. Ayrıca, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ya da Hazine, paydaş olsun veya olmasın, taşınmazın üçüncü kişilere satışı halinde ön alım hakkını kullanabilir.

🏠 Hak Sahiplerinin Hakları ve Değerlendirme Süreci
Hak sahipliği, mevcut taşınmazın değeri ile yeni projede verilecek bağımsız bölümün değeri esas alınarak belirlenir. Kat karşılığı inşaat, hasılat paylaşımı gibi modeller uygulanabilir. Hak sahibinin borçlanması söz konusu olduğunda, ödeme tamamlanmadan tapu devri yapılmaz. Borç ödeme imkânı olmayanlar için paylı mülkiyet tescili yapılabilir ve başka evi olmayan hak sahiplerine oturma hakkı tanınır.

📢 İtiraz ve İmar Süreci
Yeni düzenlemelerle, imar ve parselasyon planlarına itiraz imkânı getirilmiştir. Planlar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 15 gün süreyle askıya çıkarılır. Bu süre içinde yapılan itirazlar 5 gün içerisinde değerlendirilir ve sonuç kesinleşir. İmar süreçleri hızlandırılarak, proje uygunluğu belgelenmiş yapılara 30 gün içinde ruhsat verilmesi, tamamlanan projelere ise yine 30 gün içinde yapı kullanım izni düzenlenmesi sağlanmıştır.

💵 Masraflar ve Mali Destekler
Riskli yapı tespiti, tahliye, yıkım ve yeni yapı masrafları, maliklerden hisseleri oranında tahsil edilir. Borçlanma durumunda, tapu devri borç bitene kadar yapılmaz. Ekonomik gücü yetersiz olanlar için paylı mülkiyet veya oturma hakkı seçenekleri sunulur. Ayrıca, yeni yapım süreçlerinde devlet tarafından mali yardım sağlanabilir; bu yardımların usul ve esaslarını Cumhurbaşkanı belirlemektedir.

⚖️ Cityvenn Kentsel Dönüşüm Hizmetleri ile Yanınızdayız
Cityvenn Kentsel Dönüşüm Hizmetleri, kentsel dönüşüm süreçlerinde mülk sahiplerine hukuki, teknik ve süreç yönetimi desteği sağlamaktadır. Arsa haline gelen taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi davası, hak sahipliği belirleme, imar planı itirazları ve mali yükümlülüklerin paylaşımı gibi konularda, haklarınızın korunması için yanınızdayız.

📝 Sonuç
Kentsel Dönüşüm Kanunu, arsa haline gelen taşınmazlarda mülkiyet haklarını, ortaklığın giderilmesini, itiraz süreçlerini ve mali yükümlülükleri düzenleyerek sürecin daha hızlı ve adil ilerlemesini hedeflemektedir. Yeni düzenlemelerle birlikte hak sahipleri için daha güvenli ve şeffaf bir dönüşüm ortamı oluşturulmaktadır.